占地面積：34615.60㎡  建筑面積：14.586萬㎡

容積率：3.5    綠化率：30%

樓層狀況：7/13/27/27/33   總戶數：916

總棟數：8 

施工單位：湘中建筑

建筑設計：湘潭市建筑設計院

起價：5200元/㎡ 最高價：8508元/㎡ 均價：5600元/㎡

付款方式：分期付款/公積金按揭/銀行按揭/一次性付款

售樓地址：湘潭縣易俗河鎮鳳凰東路縣一中對門

售銷售代理：開發商自銷

項目簡介

  金霞美墅是由湘潭本土知名品牌、省A級信用房企    金芙蓉置業有限公司精心打造的一個集多層住宅、洋房、別墅、高層、商業于一體的綜合性原生態綠色社區，小區總占地約260畝，由金苑、上府、御園、蘭庭四個組團組成。

  項目地處湘潭天易示范區核心地段，東靠金霞山國家森林公園、南與省重點中學湘潭縣一中僅一路之隔、西鄰文體公園、北依湘江。周邊交通快捷，扼守湘潭、株洲雙城繁華，10分鐘暢達湘潭市中心商圈，20分鐘直達株洲高鐵站，40分鐘直達省會長沙，“1小時陸路交通”覆蓋省內核心區域，奢享長株潭融城的精彩與豐饒，是居家、休閑、投資置業之佳處。

  隨著天易新區不斷向東發展，湘潭縣政府、天易示范區政務中心、縣自然資源局等政府機構環繞四周；金霞美墅幼兒園、云龍國際幼兒園、天易金霞小學、天易貴竹小學、湘潭縣一中等一站式教育配套齊全，優質的教育資源，讓您的孩子贏在未來；與項目毗鄰的城市公園綜合體“文體公園”現已全部建成并交付使用， 6000平米步步高超市、10000平米海洋公園、3000平米瀟湘國際巨幕影院、4000平米菲凡健身游泳會所、3000平米中國青少年職業體驗教育基地酷貝拉、孩子王、仟粟環球美食等眾多生活配套一應俱全，日常生活所需都能在“最近500米”之內完成。

  小區整體設計以原生態坡地為核心，環繞金霞山與湘江山水之勢，根據自然地勢特征，以遠高近低的層級方式排布，錯落有致，即遵循了傳統的風水理論，又力求打造徑幽靜雅，綠樹成蔭的自然舒適環境。外立面設計著重突出整體的層次感和空間表情，通過空間層次的轉變，打破傳統立面的單一和呆板。戶型設計布局合理，利用率高，空間靈動，觀景視野開闊。漫步其中，花草樹木沿著小區道路延伸，環繞各棟建筑，在綠木花草掩映之中，呈現徑幽境美的景象，恍如遠離城市的塵囂，令人心曠神怡。

項目優勢

  金霞美墅除了集合交通方便、周邊環境優美、生活配套醇熟、教育資源得天獨厚等核收優勢外，還有以下幾大優點：

  1、設計理念：小區為純人車分流設計，現如今越來越多的購房者開始重視小區環境的建設，尤其是對于小區內環境的要求，人車分流已成為是否高檔小區的硬指標，我們小區的人車分流設計不僅提升了小區的綠化，更是大大減少了安全隱患，提高了安全保障，對于經常在樓下活動玩耍的老人和孩子，提供了一個更加寬敞，安全的場所。

  2、建筑品質：我們的建筑用材一直都是用的最好的，這在業主中也是有口碑的。像我們現在用的外墻漆，不光顏色選用好，材料都是用的國內大品牌亞士創能。像我們的門窗，都是長沙紅日集團統一定做的，統一采用Low-e中空玻璃，無論是色彩還是質量，都比一般的現場制作的要好的多，價格自然也要高得多。像我們的智能對講，一直采用的是國家十大名牌，支持人臉識別等最新技術。像我們的進戶大門一直以來選用的是國內高端品牌步陽安全門。室內電線用的金鳳牌、給排水管用的中財管道等都是知名品牌。電梯采用的是國內排名前十的上海永大電梯，湘潭地區用這個電梯的小區和企業非常多的，所以售后服務速度快。作為一個開發周期超十年的成熟小區，同時也是縣內不多的沒有任何負面新聞的小區，其質量有口皆碑，被眾多同行譽為湘潭縣的“東方名苑”。

  3、建筑細節：小區自第一期設計開始，就一直秉承以人為本的設計理念，堅持以自住舒心為目的，結合傳統風水文化。比如所有房間均堅持坐北朝南設計、堅持南北通透且交房時北面窗戶必須封閉、堅持房間開間不低于3米、用心考量廚房與衛生間的位置，在外立面造型與顏色選擇、乃至保溫與防水等細節施工上更是精益求精。

 
  4、安全防衛：小區為全封閉式管理，其設有紅外警戒系統、紅外攝像系統、背景音樂系統、每個單元均有可視對講防盜系、車輛出入管理系統與星級物管保安定時巡防相結合，讓您出入平安，高枕無憂。

  5、戶型設計：我們的戶型設計大氣合理，盡可能將臥室與客廳設計在南面，保證通風采光與居住的舒適度，同時也突出了山景房的開闊視野，在戶型布局設計上考慮動靜分離、干濕分區，即尊重了臥室的私密性，又保證了客廳的獨立性。

  不可復制的自然生態資源與文化教育資源；得天獨厚的區位優勢；通達便捷的立體交通體系；依江而建、傍山而居的風水格局，必將締造湘潭綠色人居生活新典范。

周邊配套

  小區處于天易示范區生態區，東靠省級森林公園——金霞山森林公園，其金霞山海拔151米，為湘潭四大名山之一，在山的西部山腰處還保留有龍興寺，現已成為湘潭知名生態風景區；小區南與省重點中學湘潭縣一中僅一路之隔，湘潭縣一中為省內排名前十的重點中學，在校師生約5000人，該校作為省內同時榮獲清華、北大直薦學生資質的六所高級中學之一，二十多年來持續領跑湘潭教育；小區西鄰湘潭縣唯一城市公園綜合體——天易文體公園，公園占地約292畝，總投資約10億園，現已全部建成并交付使用， 內有6000平米步步高超市、10000平米海洋公園、3000平米瀟湘國際巨幕影院、4000平米菲凡健身游泳會所、3000平米中國青少年職業體驗教育基地酷貝拉、孩子王、仟粟環球美食等眾多生活配套一應俱全；小區北依湘江風光帶，始建于2012年的沿江風光長約10公里，寬40米，主要以休閑長廊為主景，配以形色各異的小廣場、景觀小品、燈光亮化等配套設施，組合種植了多種喬木和灌木。沿江風光帶充分體現了湘潭自然風光，步道游道齊備，環境優美，是居民觀光休閑的好去處，現已成為市民晨練、飯后散步的最佳去處。

  項目更是享受了一站式優質教育資源，從金霞美墅幼兒園到貴竹學校再到江聲中學，直至我們剛才介紹的湘潭縣一中，這是每一個望子成龍家庭的最優選擇；金霞美墅幼兒園是一所引進深圳市先進管理模式和課程模式，由在深圳品牌幼兒園工作18年的資深園長（督學）親臨指導的示范性精品幼兒園，園內設施按照省一級幼兒園的標準配置，親親書屋，美術創意中心，戶外活動場地，玩沙玩水區等現代化的教育設施一應俱全；天易貴竹學校占地70余畝，2019年秋季小學部開始招生，2021年秋季初中部于開始招生。學校辦學條件優越，設計合理，功能齊全、環境典雅，是一所高標準的現代化學校，其小學部目前與天易金霞小學、百花小學并列為湘潭縣三大知名小學。江聲實驗中學其學校教育教學質量更是家喻戶曉，歷屆中考成績穩居全市首位，94%以上的畢業生升入長沙四大名校、湘潭縣一中等省級示范性高中就讀，是湘潭縣一中優質生源基地。湘潭縣一中更是省內排名前十的重點中學，歷年高考一本上線率均達到80%以上，二十多年來持續領跑湘潭教育。

區位交通

  小區位于鳳凰東路與貴竹路交匯處，通過鳳凰東路向東可達五大橋，經芙蓉大道快速路30分鐘即可到長沙；通過貴竹路往南則通往天易路，到株洲高鐵站僅10分鐘，到株洲市中心也僅15分車程；通過鳳凰東路往西可達湘潭縣，也可經過二大橋去湘潭市僅9分鐘車程；往北則距沿江風光帶約900米；小區周邊設有48路、123路、601路、20路公交站牌，公共交通也非常便利。

樣板房鑒賞 

118平米B戶型

197平米F戶型