湘潭365房產網7月20日訊 2011年上半年，湘潭市房地產市場始終保持健康的發展態勢，商品房供應充足，銷量穩健。國家不斷出臺的房地產宏觀調控政策，促使開發商從一線城市向二、三線城市轉移，促進了我市房地產市場繁榮。九華房地產市場十分活躍，成為市民購房置業新的熱點。
一、商品房市場分析
（一）商品房整體市場分析
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項目名稱 |
數 值 |
環比 |
同比 |
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商品房批準預售面積 |
145.08萬平方米 |
13.79% |
82.47% |
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商品住宅批準預售面積 |
132.35萬平方米 |
15.28% |
77.34% |
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商品房登記銷售面積 |
93.44萬平方米 |
-28.83% |
10.49% |
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商品房登記銷售套數 |
8250套 |
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商品住宅登記銷售面積 |
83.76萬平方米 |
-30.67% |
14.38% |
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商品住宅銷售套數 |
7418套 |
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商品房6月末累計可售面積 |
187.32萬平方米 |
30.26% |
38.50% |
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商品房住宅6月末累計可售面積 |
143.89萬平方米 |
39.66% |
25.67% |
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商品房住宅6月末累計可售套數 |
13242套 |
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2011年上半年，我市商品房批準預售面積為145.08萬平方米，環比（與2010年下半年比，下同）增加13.79%，同比（與2010年上半年比，以下同）增加82.47%；其中，商品住宅批準預售面積為132.35萬平方米，環比增加15.28%，同比增加77.34%。商品房登記銷售面積為93.44萬平方米，環比減少28.83%，同比增加10.49%；其中，商品住宅登記銷售面積為83.76萬平方米，環比減少30.67%，同比增加14.38%。
截止6月底，商品房剩余可售面積為187.32萬平方米，環比增加30.26%，同比增加38.50%；其中，商品住宅剩余可售面積為143.89萬平方米，剩余可售套數為13242套，環比增加39.66%，同比增加25.67%。
（二）商品房供需分析
2011上半年我市商品房批準預售面積為145.08萬平方米，登記銷售面積為93.44萬平方米，供需比為1.55:1，供應量大于需求量；在1-6月期間，1月和4月尤為明顯，供需比分別為2.59:1和1.98:1。而在2010年底，我市商品房供小于求，供需比為0.96:1。
數據顯示，上半年我市商品房供應和銷售同比均為增長的態勢，但供應增長的幅度遠遠大于銷售增長的幅度，廣大消費者面對供應充足的市場，購房熱情并未出現高漲，究其原因是頻頻出臺的樓市新政，抑制了剛性消費，抬高了投資門檻，不斷上調的存款準備金率凍結了大量的銀行資金，增加了融資難度。
（三）商品房區域分析
商品房分區銷售數據（單位：萬平方米）
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項目名稱 |
雨湖區 |
岳塘區 |
九華區 |
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商品房批準預售面積 |
15.75 |
86.24 |
43.09 |
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商品住宅批準預售面積 |
13.98 |
83.63 |
34.74 |
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商品房登記銷售面積 |
15.73 |
51.08 |
26.63 |
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商品房住宅登記銷售面積 |
11.89 |
46.49 |
25.38 |
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商品房6月末累計可售面積 |
31.95 |
129.52 |
25.85 |
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商品房住宅6月末累計可售面積 |
21.48 |
101.63 |
20.78 |
從三個區域的商品房銷售數據可看出，九華區商品房市場活躍度明顯增加。2011年上半年，九華區商品房批準預售面積達到43.09萬平方米，其中，商品住宅批準預售面積為34.74萬平方米；商品房登記銷售面積達到26.63萬平方米，其中，商品住宅登記銷售面積為25.38萬平方米。從數據顯示，九華房地產市場已經成為我市廣大市民的消費熱點，由于長潭西線的連接，該區域的別墅類項目，如百嘉信·富遙天下、逸墅莊園成為長沙市民投資消費的首選，此外九華管委會推出的鼓勵房地產開發的優惠政策吸引了大批開發商投資開發。
