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    二、商品住宅市場分析

　　（一）商品住宅供需分析

   2011上半年我市商品住宅的預售面積為132.35萬平方米，環比增加15.28%，同比增加77.34%；登記銷售了83.76萬平方米，環比減少30.67%，同比增加14.38%，商品住宅供需比為1.58:1。上半年我市商品住宅供應量較大，頻頻出臺的樓市新政，抑制了我市的投資氛圍，同時也給具備剛性需求的購房者帶來觀望情緒，至6月底，商品住宅累計可售面積達143.89萬平方米，比2010年年末累計可售商品住房面積91.32萬平方米增加了52.57萬平方米，增幅為57.57%。

商品住房銷售排行榜

     （二）商品住宅價位結構分析

　　2011年上半年，湘潭市共銷售商品住宅7418套，銷售主力價位段為3000-3500元/平方米，共售2494套，占總量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的價位區間，共售2199套，占總量的29.65%。

樓盤價格區間分布（部分）

單位：元/平方米

   （三）商品住宅戶型分析

     隨著商品住宅銷售價格的不斷攀升，中小戶型由于面積小、總價低，成為商品住宅市場關注的熱點。在2011年上半年間，90-144平方米面積段的商品住宅共銷售4850套，占65%；其次，60-90平方米的小戶型也逐漸"升溫"，共售1154套，占15%；60平方米以下的超小戶型也"浮出水面"，共售636套，占9%；144-180平方米的中大戶型，售583套，占8%；而180平方米以上的超大戶型，僅售195套，占3%。

　　以上數據顯示，消費者購房時十分理性，受契稅政策調整，以家庭為單位，首次購買144㎡以下住房時，才能享受優惠政策，引導消費者購買設計合理、面積適中的戶型。

     在庫存可售的13242套商品住宅中，90-144平方米面積段的商品住宅最多，共有5756套，60平方米以下的超小戶型有3662套；60-90平方米的小戶型有1884套，144-180平方米的中大戶型有1504套，180平方米以上的超大戶型有436套。

  　從戶型的銷量及庫存量來看，最暢銷的戶型面積庫存最多，在一定程度上保障了下半年的供應，有利于下半年商品住房市場的健康發展。