回顧2010年，房地產市場整體來說是先冷后熱，以5月～6月為分水嶺，之前購房者和開發商處于觀望和膠著狀態，之后房地產市場逐步升溫，在2010年10月舉行的第十四屆房博會中，房地產交易量達到鼎峰。
由于2010年是二手房能夠享受到個人所得稅和個人首次購買普通住房契稅優惠的最后一年（首購政策同樣適用于商品房），所以在11～12月，二手房交易十分活躍，購買二手房和商品房住戶紛紛前來辦理手續，繳納稅費，以至于使房產交易部門措手不及，加班加點辦理業務。盡管全年房地產宏調政策不斷出臺，但是由于我市屬于三線、四線城市，加之對房地產剛性需求較強，所以影響不大。
2010年房地產市場價格穩中有升，同比上漲16.3%，與往年同比上漲為15%左右相比，基本上吻合。我們不能只看表面上數字的高低，而要看內涵，這其中品質性價格上漲所占比例高于物價上漲的比例。2010年啟動棚戶區改造，這是我市房地產業的一個大手筆，通過五年的建設，將建成河西濱江風光帶，屆時，不僅極大提升我市的城市品位，而且也改善了人居環境。在大力推動棚戶區改造的同時，住房保障制度進一步深化，保障力度不斷加強。2010年是房地產市場不斷規范的一年，房產主管部門進一步加強了市場監管，規范預售行為，啟動了商品房預售款監管制度。
一、長株潭融城步伐加快。
2010年，長株潭融城步伐加快，3月25日，芙蓉大道長潭段建成通車；4月30日，首屆長株潭房地產交易博覽會開幕；8月30日，省政府出臺《關于推進長株潭房地產市場一體化的意見》（以下簡稱《意見》）。這一系列的利好消息，對于促進長株潭三市的合作交流，提振我市的房地產市場發展將進到積極的促進作用。特別值得一提的是《意見》提出了統一市場準入標準、統一市場監管模式、統一產權登記體系和統一市場誠信體系四大意見，有利于優化三市區域內房地產資源配置，提高效率，打破行政壁壘的舉措，將有利于加快實現“居住融城”。
二、房地產宏觀調控政策連續出臺，遏制過快上漲的房價。
為了遏制部分城市房價過快上漲，國務院、住建部、國家發改委、國稅總局、央行、銀監會等部門從不同的角度連續出臺一系列房地產宏觀調控政策，其中對我市房地產市場影響較大的有：暫停發放購買第三套及以上住房貸款，二套房利率高于首套房；對二套房貸款首付款比例不低于50%；央行年內6次上調存款準備金率，達到18.5%的歷史最高點，金融機構對房地產項目的開發貸款規模緊縮等。從調控效果來看，在6月之前對我省有較大影響，并波及我市，由于我市屬三、四線城市，短暫的觀望之后，便步入正常。
三、商品房供求基本平衡，交易活躍。
2010年全年批準預售面積206.8萬㎡，其中商品住房面積190.1萬㎡，同比增長71%；登記銷售面積215.7萬㎡，其中商品住房192萬㎡，同比增長27.3%，商品房供求基本平衡。全年商品住房銷售均價為2853元/㎡，同比增長16.3%，而2010年12月的商品住房銷售均價為3084元/㎡，由此可見，我市的商品住房的價格是逐步上漲的，沒有出現大起大落。
2010年商品房供應情況
2010年商品房、商品住房銷售均價
商品住房銷售套數16520套，其中河西4183套，占25.4%；河東12337套，占74.6%。從人口分布和生活便利程度來看，許多人認為河西更宜居，是居家置業的首選，由于受雨湖區發展空間的限制，可供開發的土地少于河東，隨著棚戶區改造如火如荼地進行，河西的房地產開發將有一個量的提升。
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套數 |
面積（萬㎡） |
全年均價（元/㎡） |
12月均價（元/㎡） |
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河西 |
4183 |
50.25 |
2581 |
3090 |
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河東 |
12337 |
141.75 |
2953 |
3081 |
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16520 |
192 |
2853 |
3084 |
