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 四、商品住房供求結構基本合理。

    在所有面積段中，供大于求超過20%的面積段有≤60㎡、60～80㎡和80～90㎡，而90～100㎡、100～120㎡、120～144㎡、144㎡以上等各面積段，供求基本平衡。有41.2%的購房者選擇了120～144㎡面積段房屋，16.6%的購房者選擇了100～120㎡面積段房屋，只有4.7%的購房者愿意購買144～180㎡的面積段戶型，2.65%的購房者愿意購買＞180㎡超大面積戶型。這不僅說明這兩個面積段的房屋可供選擇面較小，而且也說明購房者的接受程度較低。從年末累計來看，≤60㎡的房屋積壓較多，達到2136套，對這樣的小面積段，消費者一般以投資為目的，居家居住不多，開發商和投資者應謹慎開發和投資。

 2009年、2010年不同套型新建商品住房供求比較

2009年、2010年不同價位新建商品住房供求比較

    五、二手房市場同比持平，二手房按揭貸款大幅度上升。

    2010年全年成交二手住房4772套，成交面積52.48萬㎡，與上年同比基本持平。隨著商品房價格的上漲，二手房也跟著上漲，但由于有區位優勢，二手房廣受歡迎。市房產局住房置業擔保公司與金融機構合作，全力推動二手房按揭擔保業務的發展，在2009年與中國銀行合作的基礎上，2010年與建行、住房公積金合作，全年共計開展二手房按揭貸款233筆，3298萬元，對于培養二手房購房者的按揭購房意識，活躍二手房市場，起到了積極的促進作用。

2009年、2010年二手房成交面積情況比較

2009年、2010年二手房成交均價情況比較

    六、市場培育和市場監管缺一不可，同時推進。

    市房產管理局妥善處理好市場培育和監管的關系，促進房地產市場理性、健康發展。2010年共召開二次房博會，分別為5月在長沙舉行的首屆長株潭房博會和10月舉行的十四屆房博會，市政府高度重視房博會的召開，推出了契稅優惠政策，吸引三十八家房地產開發企業參展，廣大市民踴躍購房。兩次房博會共成交房屋3424套，成交金額12.27億元，成交面積40.18萬㎡。

    在培育市場的同時，房產管理局進一步規范預售行為，于11月啟動了商品房預售款監管制度，從11月1日之后核發預售許可證進行預售，預售款列入監管范圍，與此同時，北京、成都也相繼開始這項工作，雖然監管細節不相同，但是監管的整體思路基本一致，目的就是預售款只能用于工程建設，不得挪作他用，這項制度實施在全國引起高度關注，在我市許多市民紛紛前來咨詢。

  　七、住房保障制度不斷深化，棚戶區改造大力推進。

    2010年我市住房保障工作極為艱巨，在克服土地瓶頸等困難的基礎上，無論在住房建設的體量上，還是在住房保障制度的完善上，工作力度均為較大的一年。全年完成實物配租3050套，15.01萬㎡，新增租賃補貼985戶，全年發放補貼714.11萬元，2010年代政府起草制定出臺了我省第一份廉租住房后續管理規范性文件，并予以正式實施。

    建設濱江風光帶，進行棚戶區改造，是我市推進新型城市化的一次緊迫任務，建成后，“一江兩岸”將成為集防洪、保安、道路交通、景觀休閑于一休的濱江風光帶，同時將我市的文化底蘊融合成為靚麗的風景線，目前，建設資金已作出安排，棚戶區拆遷工作全力推進。

　　八、金融支持力度加大。

    截止到2010年11月底，商品房按揭貸款余款凈增17億元。從市房產局產權處辦理預購商品房抵押權預告登記（俗稱按揭貸款）的量來看，2010年共計辦理10990筆，涉及貸款21.6億元。盡管國家六次上調存款準備金率，但對我市的按揭規模影響不大，這是因為金融機構把住房按揭貸款作優質的信貸產品對待，雖然對住房按揭貸款影響不大，但是，對房地產項目貸款有一定的影響。

    九、排行榜

   1、商品住房排銷售行榜

2、商業地產排行榜（以面積）

3、商品住房銷售均價領跑前三甲

  說明：本分析報告僅限于湘潭市雨湖、岳塘兩區房地產市場。

        本分析報告中二手房的數據來源于湘潭市房屋登記系統。

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