湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月8日訊 前段時間一直輾轉(zhuǎn)于各大樓盤看房的市民黃先生，最近卻看中了一套裝修好的二手房。今年28歲的黃先生在湘潭市區(qū)工作，他說，本來想買新房做婚房，但是看到了價錢合適，買幾件電器就能直接入住的房子，他就不想再挑了。近日，記者從湘潭各大房產(chǎn)中介公司了解到，在二手房置業(yè)人群中，70%以上的人最終會選擇帶裝修的房子。業(yè)內(nèi)人士稱，盡管毛坯房的供應(yīng)量會越來越大，但目前市面上帶裝修的房源仍是主流。
湘潭二手房市場態(tài)勢平穩(wěn)
“目前湘潭二手房市場還是比較平穩(wěn)的，成交數(shù)額基本持平。”湘潭房產(chǎn)經(jīng)紀負責人劉先生介紹，截至4月底，二手房成交量比較平穩(wěn)。對于外界傳言，開發(fā)商四月樓盤的促銷力度將會把剛需人群的目光從二手房轉(zhuǎn)向一手房，劉先生表示并無壓力，影響不大。“二手房置業(yè)人群主要還是傾向于小戶型帶裝修的房源。”劉先生表示，從他們的實際數(shù)據(jù)來看，成交量保持平穩(wěn)，與去年同期相比的話，還是要差一些。
“目前二手房的房價也比較穩(wěn)定，沒出現(xiàn)大幅上漲和下跌的跡象。”衛(wèi)浴熙春路的一房產(chǎn)中介公司負責人唐先生介紹，現(xiàn)在二手房的均價在2800-3000元/平方米左右，三區(qū)價格不相上下。
裝修房備受湘潭購房者青睞
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，越來越多的80后適婚族也開始傾向于購買二手精裝房作為婚房，選擇一套自己喜歡的二手房可以節(jié)省很多時間和精力。”劉先生說，自己追求簡單，平時與女友都要上班，沒有太多時間忙裝修的事情，所以購買一套心儀的裝修房最方便。
據(jù)了解，目前，在二手房市場，有毛坯房、簡裝房、中裝房和精裝房之分，究竟買哪種房比較合適呢？“因人而異。看房的人多數(shù)會根據(jù)自己的需求選擇類型，追求簡單的人多半會選擇帶裝修房，越是漂亮、中意的裝修風(fēng)格，他們越是愿意為此買單。”據(jù)湘潭一房產(chǎn)中介介紹，而選擇毛坯房的人主要有兩類，一部分是有較強經(jīng)濟實力的人，他們對于地段、居住條件和裝修檔次等有較高的要求，而一般的精裝修達不到他們的標準。還有一部分則是收入一般的工薪階層，受經(jīng)濟能力的限制，選擇總價低的毛坯房，根據(jù)自己的實力來確定裝修標準。
“70%的人會選擇裝修好的房子，100平米左右的房子賣得比較火。一般業(yè)主都不會從裝修費用中賺錢，報價時只會把這個裝修成本算進去，所以有時買帶裝修的房源比買毛坯房更超值。”
購二手房注意事項
毛坯二手房：
至少看兩次房———別理會房東或中介的不耐煩。初次看房了解房屋的建筑結(jié)構(gòu)，建筑質(zhì)量等，看環(huán)境、看窗外的景色、看噪音的影響、看室內(nèi)的通風(fēng)采光及布局等等。記下各套房子的優(yōu)缺點，進行比較權(quán)衡，然后選出中意的房子。在基本意向明確后，爭取與房東面對面溝通，了解房東的真實出售意圖，比如心理價位、出手的緊迫程度，如果基本條件認同，應(yīng)再次仔細看房———這次如同房屋驗收，此時最好帶上專業(yè)驗房師一同前往。
帶裝修二手房：
選購時，除了最基本的戶型、采光、裝修折損程度、裝修風(fēng)格，還需要考慮裝修材質(zhì)、裝修質(zhì)量等，地磚、地板、油漆、天花板等材質(zhì)要格外注意。看裝修技術(shù)則需要看一些不容易發(fā)現(xiàn)的暗處，比如電視柜背后等，如果有問題應(yīng)及時找賣家解決。廚房和衛(wèi)生間的裝修情況最為重要，因為這兩個地方使用最頻繁，且鋪有下水管道，如果用料做工不過關(guān)，極有可能發(fā)生滲漏、堵塞等情況，令人煩不勝煩。專家建議盡量向賣家索取裝修圖紙，了解一些不易看到的細節(jié)，比如水電管線的走向等，一旦出現(xiàn)問題便于按圖紙維修。
