湘潭365房產網2月20日訊 春節湘潭樓市成交量“遇冷”及宏觀調控“解凍”無期都讓人們對今年的房產投資充滿疑問，對于年初樓市的各項成交數據，包括住宅和非住宅成交情況、二手房成交情況也比往年更為敏感。新的一年開始了，樓市卻仍未走出“寒冬”，然而與房屋買賣的慘淡局面截然相反，春節剛過，湘潭的租房市場倒逐漸火熱起來，呈現了價量齊升，比翼雙飛的良好態勢。
業內人士認為，房屋租賃之所以在節后呈現價量齊升的局面，一方面是由于春節前后租客返鄉以及租約到期而產生的大量空置房；另一方面，租房需求的增加也促成了租賃價格的上漲；此外，新樓盤及二手房買賣交易受阻，以及購房者的觀望情緒和市場看跌預期，也使很多人選擇租房來進行過渡。
據了解，節后湘潭房屋租賃的客源則主要來自兩個方面：一方面，截至今年6月，全省各大高校還將有大批畢業生面臨就業（據2012年2月召開的全國就業工作座談會公布的數據，“十二五”期間應屆畢業生年平均規模將達到700萬人），也將給房屋租賃市場帶來不小沖擊；此外，隨著湘潭河東集約示范區以及河西市舊城改造的步伐加快，湘潭多個片區都會出現了拆遷現象。再過度期間，雖然部分拆遷戶已通過購房解決了居住問題，但是當前買賣市場處于國家宏觀調控階段，尤其隨著調控效果的不斷深化，房價開始出現松動，使得購房者對于未來房價將要下降的主觀預期較強，轉而選擇暫時租房以觀望市場，從而帶動了拆遷片區周邊租賃市場的活躍度。
