湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)12月25日訊 一提到購(gòu)房，人們往往首先想到的就是買(mǎi)一套新房。其實(shí)這是有失偏頗的。就目前湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，新樓盤(pán)一般總價(jià)較高，對(duì)于積蓄有限，依靠工資生活的普通購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)不菲的新樓盤(pán)著實(shí)有些“困難”。除了新樓盤(pán)可供購(gòu)房者選擇之外，二手房憑借其性價(jià)比較高的優(yōu)勢(shì)也日漸成為購(gòu)房消費(fèi)的新主流商品。與新樓盤(pán)相比，二手房具備地段優(yōu)越、交通便利、社區(qū)成熟、配套齊全、不存在期房風(fēng)險(xiǎn)等優(yōu)點(diǎn)。在新政出臺(tái)后，很多政策有利于二手房交易，如減免營(yíng)業(yè)稅、契稅、并首次明確，買(mǎi)二手房也可轉(zhuǎn)戶口。買(mǎi)新房還是二手房？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編為您從不同的角度分析一下。
交通環(huán)境——二手房勝
新房 ：買(mǎi)新房看的是以后的發(fā)展，不少樓盤(pán)在規(guī)劃中的區(qū)域如九華，不過(guò)現(xiàn)在要買(mǎi)，還是有車(chē)比較方便。二手房：城市核心區(qū)有非常發(fā)達(dá)方便的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。
建筑外觀——新房勝
新房 ：外觀新穎、現(xiàn)代感較強(qiáng)、視覺(jué)感好，有不少樓盤(pán)還用上新的建材技術(shù)。二手房：樓體外觀建造較為傳統(tǒng)、單一，房齡久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
戶型格局——新房勝
新房：大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。二手房：房間不夠敞亮、廳里面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。
價(jià)格比較——新房勝
新房 ：新樓盤(pán)目前開(kāi)發(fā)商出于資金回籠的考慮，狂打價(jià)格戰(zhàn)，有些價(jià)格比二手房還低。二手房：兩年內(nèi)的二手房現(xiàn)在出售，價(jià)格并沒(méi)有吸引力，建議“以租代售”。
物業(yè)服務(wù)——新房勝
新房 ：新樓盤(pán)大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車(chē)位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。二手房 ：80、90年代修建的二手房由于其建成年代較早，因此并不具備完善、成熟的物業(yè)服務(wù)。
商圈配套——二手房勝
新房：新建樓盤(pán)地段的偏遠(yuǎn)性決定了其入住率較低，相應(yīng)市政配套，商業(yè)設(shè)施、氛圍等自然不夠成熟，有待進(jìn)一步開(kāi)發(fā)與完善。二手房：二手房憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地勢(shì)，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等自是十分濃郁。
升值潛力——各有千秋
新房：隨著城際鐵路的建設(shè)開(kāi)發(fā)以及湘潭整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，如九華區(qū)、昭山區(qū)等樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，成為即將升起的新興投資區(qū)域，升值潛力較為可觀。二手房：中心城區(qū)的優(yōu)勢(shì)使其占盡天時(shí)、地利，隨著土地的升值，其潛力將會(huì)得以進(jìn)一步提升。
購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)——二手房勝
新房：新房存在期房風(fēng)險(xiǎn)，一旦交房，購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)許多細(xì)節(jié)與開(kāi)發(fā)商最初承諾的不相符合，如出現(xiàn)面積縮水、延期交房、偷工減料、建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、綠地減少等問(wèn)題，不免讓人覺(jué)得花了冤枉錢(qián)。二手房：二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣(mài)，所見(jiàn)即所得，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
總的來(lái)說(shuō)，當(dāng)前市場(chǎng)情況下，購(gòu)買(mǎi)二手房還說(shuō)是新房，購(gòu)房者應(yīng)依據(jù)自己的實(shí)際情況做出選擇。
