湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)11月11日訊 近日筆者走訪了很多二手房和租房中介，發(fā)現(xiàn)很多知名度相對(duì)高一些的連鎖中介開始著手代理新樓盤的尾盤項(xiàng)目。問(wèn)及原因，大部分的中介工作人員說(shuō)，今年以來(lái)受到國(guó)家各種政策的影響，二手房市場(chǎng)的成交量下降了很多，讓他們不得不尋找另外的“生存”途徑。
市場(chǎng)依然冷淡
一房產(chǎn)中介接待工作人員小英介紹，自前年底進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，她從來(lái)都是信心滿滿。“以前，八點(diǎn)就要來(lái)上班，每天的電話響個(gè)不停，忙得連去洗手間的時(shí)間都要擠，“雖然忙點(diǎn)，但是心里還是踏實(shí)的。而到如今，”小英嘆了口氣，“現(xiàn)在要是有客戶要求看房的就已經(jīng)很難了，辦公室的電話一天也響不了兩次！”
進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市交易淡季，從今夏開始降溫的湘潭二手房交易市場(chǎng)依然沒(méi)有熱起來(lái)，二手房交易受樓市調(diào)控大環(huán)境影響仍持續(xù)降溫。
中介拉開轉(zhuǎn)型戰(zhàn)
“我現(xiàn)在已經(jīng)接了一個(gè)新樓盤的代理，為了縮減開支，現(xiàn)在這個(gè)門店可能就會(huì)先暫時(shí)關(guān)掉，把員工都移到樓盤的營(yíng)銷中心去。”隨著二手房交易陷入低谷，大多數(shù)二手房中介終于經(jīng)受不了“寒冬”的考驗(yàn)，紛紛進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整甚至關(guān)店歇業(yè)。某湘潭房產(chǎn)中介黃老板表示，隨著連續(xù)幾個(gè)月的二手房的零交易以及隨著虧損的擴(kuò)大，他不得不考慮開始轉(zhuǎn)型。“如果不開始轉(zhuǎn)型，我就沒(méi)有足夠的資金來(lái)支撐當(dāng)前的日常開支。”黃總稱，要關(guān)掉現(xiàn)在的門店實(shí)屬下下策，不到萬(wàn)不得已不會(huì)作此選擇。“我不想就此退出房產(chǎn)市場(chǎng)，所以先選擇開源節(jié)流，只是關(guān)掉了這個(gè)門店，公司還是存在的，只是辦公地點(diǎn)會(huì)挪到我們所代理營(yíng)銷的公司去。如果以后形勢(shì)好了，也許我會(huì)另外再租一個(gè)辦公地點(diǎn)來(lái)定點(diǎn)辦公，不用跟著代理樓盤的變化而變化。”
據(jù)調(diào)查，湘潭房產(chǎn)中介為了生存發(fā)展，都進(jìn)行了不同的選擇，中介之間拉開了一場(chǎng)轉(zhuǎn)型發(fā)展戰(zhàn)。據(jù)湘潭某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理劉總介紹，中介面臨當(dāng)前市場(chǎng)冷淡、虧損加大，一般會(huì)有三種選擇，“店子比較多的會(huì)關(guān)掉一些，以削減開支；店不多的，就想辦法過(guò)冬，老板虧進(jìn)去一些錢；還有一種就是轉(zhuǎn)行做其他的，”。“除了以上三種，還有一些家庭式的非正規(guī)的小中介，就會(huì)在這場(chǎng)‘寒潮’中受損，退出這行。”
中介轉(zhuǎn)型或加劇行業(yè)洗牌
“第四季度是樓市淡季，加上明年春節(jié)比較早，1月22日就開始過(guò)年，3月份又是全國(guó)兩會(huì)。目前在一二線城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況下，最近一段時(shí)間很難得熱起來(lái)”。從事湘潭房地產(chǎn)行業(yè)多年的張先生表示，針對(duì)目前市場(chǎng)“以剛需主導(dǎo)”的成交特點(diǎn)，在房產(chǎn)市場(chǎng)整體情況不佳的情況下，湘潭房產(chǎn)中介的轉(zhuǎn)型發(fā)展，是一種積極的態(tài)度。“在市場(chǎng)如此低迷的情況下，中小中介公司倒閉也是必然的，市場(chǎng)份額只有這么大。大多地產(chǎn)中介公司通過(guò)戰(zhàn)略調(diào)整來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)是明智的選擇。”
目前，中國(guó)的二手房成交量成波動(dòng)狀態(tài)，新開發(fā)商品房發(fā)展到一定時(shí)期，必然會(huì)呈下降趨勢(shì)，二手房成交會(huì)再度活躍的，“所以有些人選擇虧損經(jīng)營(yíng)就是期待明年二手房成交能好轉(zhuǎn)一些，先過(guò)完這個(gè)低迷時(shí)期再說(shuō)。”也有業(yè)內(nèi)人士表示，未來(lái)中介會(huì)緊盯降價(jià)促銷的一手房項(xiàng)目，以刺激銷量。長(zhǎng)期來(lái)看，一手房成交價(jià)格下滑，會(huì)對(duì)二手房賣家心理造成影響，從而帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格松動(dòng)。
