真實案例：
趙某于湘潭建設路口附近擁有住宅一套，2005年4月張某與趙某私下簽訂合同購買此住宅，并交付了定金，約定10日后辦理房屋過戶手續。在此期間，黃某也看中了趙某的此套住宅，因黃某所出價錢高于張某，趙某很快與黃某辦理了房屋過戶手續。10日后，張某聯系趙某準備辦理房屋過戶手續，但趙某音訊全無，而房屋也合法登記于黃某名下。
案例分析：
在此案例中，趙某將一套房屋出賣給不同人，而受害人張某在沒有任何法律保護的情況下，輕易將部分房款交付他人，造成了錢財、房屋兩空的局面。此時的趙某只可通過司法途徑追回自己的部分房款。
二手房屋資金監管的好處：二手房交易需簽訂二手房屋交易網上備案合同，一套房屋在進行了一次網上備案后就不可以再重復簽訂合同，有效地杜絕了一房多賣的情況。買賣雙方將合同約定的全部房價款劃入資金監管專戶進行監管，買賣雙方則可放心的進行房屋交易，不用再擔心任何欺詐行為了。
二手房屋交易的風險及誤區
目前，二手房屋交易的風險及誤區，主要有以下四種情況：
1、利用虛假房證騙取定金及購房款。
施騙者多為交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產權證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙。
2、假借購房貸款騙取交易房屋。
目前，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。根據湘潭365房產網記者采訪專業人士介紹：實施詐騙行為一般采取如下兩種方式騙取交易房屋：第一種，施騙者謊稱貸款購房，先向出賣人支付一少部分購房款后，要求出賣人將房屋辦理至其名下辦理貸款，當房屋辦理至施騙者名下后，再將房屋轉賣他人謀取非法利益，給出賣人造成損失;第二種，施騙者謊稱貸款購房，交易房屋辦理至施騙者名下后，不向銀行申請辦理抵押貸款，或認為制造貸不成款，私下持已辦理至其名下的房產進行典當、拆借，典款借款到手后潛逃，這時交易房屋已經被抵押，造成賣方無法追回自己的房屋，也未得到購房款。
3、賣房人惡意轉移資產，交易更名無法完成。
賣房人與其他人有債務糾紛，面臨被查封資產，急于將名下房產變現，由于此時房屋處于自然狀態，交易可以受理，但房屋產權登記到買受人名下尚需一定工作時限，在此期間，房產尚處于賣房人名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人名下房產被司法查封，加以更名將無法完成。此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題，其復雜程度可想而知。
4、房產中介違規經營造成的風險。
有房產中介作保證，交易安全應該沒有問題，持有這種觀點的人，在目前參與房屋交易的群體、亦或市民中不占少數。究其原因，主要是人與人溝通的環境條件限制，發布或接受信息往往需要一個中介媒體，房產中介公司很自然就擔當起房屋買賣當事人的中間人角色。由于中介公司守法經營意識、規范服務水平良莠不齊，個別中介公司違法經營，甚至以牟取非法利益為目的，直接導致房屋交易風險的頻繁發生。
