湘潭365房產網10月12日訊 近日，記者走訪湘潭多家房屋中介公司了解到，從9月以來，房屋租賃市場的成交量出現明顯下滑，部分中介的租賃量下降了30%以上，甚至有中介租賃量是七八月旺季的“零頭”。不過，雖然房屋租賃市場略顯“冷清”，但租金暫未出現下跌，甚至出現了小幅度的上漲。
近一個月來租賃量萎縮了30%
9月初，市民劉女士到中介登記出租自己位于中地凱旋城附近的一套房子。令陸女士沒有想到的是，一個月來只有兩個租客來看房，并且最后都因為價格問題沒有談成。“我的鄰居比我早一個月在同一個中介掛出去一套和我同樣戶型的房子，價格差不多，幾天就租出去了。”劉女士告訴記者，她對此非常不解。去中介公司打聽原因，接待她的工作人員說，近期來租房子的人少了，市場冷清了不少，租客的選擇余地變大了。
其實，劉女士的情況絕非偶然。據了解，進入9月底至10月初后，湘潭的房屋租賃市場相較八九月份顯得有些“冷清”。部分中介公司的租賃量環比8月下降30%以上。
湘潭某門店經理介紹說，相比往年，今年湘潭的房屋租賃市場活躍得多。特別是從5月份開始直到9月份，增加得尤為明顯。“在房屋租賃旺季，每個月從我們店成交的房屋租賃平均有二三十套，但從9月下旬至今，整個公司僅租出去8套房。”
“最火的時候一天能租兩三套，現在一個月才不到十套。”解放路一家房屋中介公司經理也介紹說，租賃旺季時，店內月房屋租賃成交量最多時達到了40套。最近一個月的租賃業務量則直線下滑。對此，該經理坦言，二手房市場和租賃市場的“雙”低迷，讓他和不少同行十分頭痛。
租金未下跌，還有上漲
隨著今年租賃市場成交量的大增，房租也是水漲船高。即使是當前湘潭租賃市場提前進入了淡季，但租金仍保持平穩，部分區域甚至還出現上漲情況。
據了解，目前湘潭市區中心簡單裝修，帶家電的一室一廳租金每月在1000元左右，同樣配置的兩室一廳每月租金則在1200元左右。而在近郊區域，家電齊全、帶有獨立衛生間的一室一廳房月租要700多元，帶家電、裝修較好的兩室一廳月租在900元至1000元左右，租金與六七月份租房旺季基本持平。
同時記者還了解到，不僅湘潭市區的租金水平沒有下降，河東學區房區域的租金水平還有不斷上漲的趨勢。雖然目前租賃市場比較冷清，但是業主一般不會輕易降價，一位中介對記者說。
一位從事房屋中介的何先生告訴湘潭365房產網編輯，雖然租賃市場目前處于淡季，但是房屋的租金水平并不會因此下降。“租金上漲程度是由今年的市場整體趨勢來決定的，一段時間的淡季，不會對整體的租金水平帶來很大的影響。”
淡季提前業內人士建議房主靈活調整租金
通常情況下，租房市場淡季要在11月以后才會出現，但記者在采訪中了解到，自9月底以來，湘潭多家中介公司租房情況均不容樂觀，租賃市場提前進入了“租房淡季”。
業內人士認為，由于當前二手房信貸緊縮，部分手里有多套房源的業主，將房源“轉租為售”導致了掛牌量相對減少，也是導致當前租房市場不景氣的原因之一。
因此有業內人士建議，在租房市場不景氣的時候，房主在對待租金的問題上應更靈活一些。比如對那些以租還貸的業主，可以先降低租金，以短租形式出租，待租賃旺季再入市，盡可能減少空置期和租金損失。而對準備租房的人來說，則可以利用現在的租賃淡季確定下來，避開春節后的租賃高峰期，一方面在春節前租房選擇較多，另一方面目前是淡市，可以爭取一定的租金優惠。
