咨詢：沒有拿到預售許可證的樓盤為可以銷售？
商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預先出售給購房者，由購房者支付購房定金或房屋價款的行為。我國實行商品房預售許可制度，即開發(fā)企業(yè)在進行商品房預售之前，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》方可進行預售，之后，由開發(fā)商與購房者簽訂《商品房買賣合同》。未取得商品房預售許可證的樓盤，依據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定是不允許對外銷售的，但現(xiàn)實生活中，開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》進行樓盤預售的情形也時有發(fā)生。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱司法解釋）第二條規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。此類預售合同，在簽訂后原則上是無效的，因此，在房地產(chǎn)登記部門是無法進行登記備案的，但法律上也同時設(shè)置了效力補正條款。因合同未辦理備案，購房者的權(quán)利將面臨很多風險和不確定因素，如一房二賣甚至一房多賣、開發(fā)商將所售房屋進行抵押等。雖《司法解釋》同時也規(guī)定了購房者在此種情形中的救濟途徑，但若開發(fā)商信譽低下，卷款潛逃，購房者的權(quán)益也只能落空。因此，建議購房者審慎購買尚未辦理預售許可證的房。
