湘潭365房產網8月22日訊 買下學區房，孩子卻進不了名校，找開發商討說法，卻被一推再推。8月19日，應本報邀請，湖南金州律師事務所陳平凡、任新華，湖南通程集團律師事務所萬友方，北京盈科(長沙)律師事務所尹吉兮四位律師做客本報熱線會客室，接聽讀者來電，針對市民買房、收房中的法律問題，四律師一一答疑解惑。一個小時的時間里，二十幾位幸運讀者成功打入電話。除了學區房，被問得最多的是婚姻家庭中房產的歸屬。
買了二手學區房，賣家不遷戶口
湘潭的龍女士來電：為了孩子就近入學，我特地買下一套二手學區房，緊鄰當地一所名小學，不料付款入住后，孩子卻入不了學：賣家遲遲不肯將戶口遷出，造成自家孩子入學困難。
湖南金州律師事務所陳平凡律師： 二手房買賣中，有些原房主考慮到小區在孩子入學、小區福利等方面的優待，不愿遷出，造成現房主一些方面權利受損。而我國法律規定，戶籍歸公安部門管理，法院對涉及戶口問題的訴訟一般不予受理，如果原房主不同意將戶口遷離，公安機關也無法將戶口強行遷出。
陳平凡律師建議市民在買賣二手房時，對房屋交接日期、戶口遷移等方面在房屋買賣合同中做出詳細規定，一旦其中一方不履行約定，另一方可起訴到法院，法院可作為合同糾紛進行處理。如果僅僅為了孩子入學購買學區房，市民還需關注每年教育局公布的學區劃分范圍，確定該小區沒有被劃入其他學區。
公婆買房，寫孫子的名字
長沙孫女士來電：我跟老公結婚8年多，兒子今年5歲，公公婆婆現在想給我們買一套大一點的房子，房產證準備寫我兒子的名字，請問根據新婚姻法的司法解釋，如果我跟老公離婚了，這個房子歸誰呢?
湖南通程集團律師事務所萬友方： 公婆贈房給兒子兒媳，房產證上寫小孩的名字，這樣女方可以接受一些。根據我國法律，未成年人可以接受贈與，房屋所有權歸小孩。
如果孫女士和老公離婚，有兩種情況，離婚時如果小孩沒滿14歲，屬于無民事行為能力，他跟母親一起生活的可能性比較大，母親可以帶著小孩住在這套房子里，但是無權單方面處理該房產，需要經過孩子父親的同意。
如果孩子滿了14歲，跟隨父母哪一方需征求小孩的意見，保證他的學習生活不受干擾。房產處置同樣需父母雙方協商。
房產歸屬還需考慮一種情況，贈與房產的爺爺奶奶如果贈與房產時附加了條件，不能達到相關條件時，他們可撤銷贈與，同時房產的處置也不能與相關條件相違背。
買房寫上女友名字，萬一分手了怎么辦?
長沙楊先生來電：我有個談婚論嫁的女朋友，我們準備明年領證結婚，我現在獨自付首付買房，女友要求加上她的名字，不寫吧，她沒安全感，可要是加了名字后，我們分手了，我該怎么辦?
北京盈科(長沙)律師事務所尹吉兮律師：兩人談戀愛，在戀愛期間，由男方獨自首付買房，在房產證上寫上兩人的名字，如果兩人分手了，女方可要求分得一半房產。
《婚姻法(司法解釋三)》出臺后，上海等地出現了女方要求房產證上加名字的熱潮，楊先生的顧慮代表了部分男性的想法，他可以附條件將女友名字加在房產證上，以簽訂協議的形式保證雙方利益。
協議可以通過要求雙方婚姻存在一定年數，寫明如果雙方未能領證結婚，或婚姻持續不久，男方可以撤銷贈與，收回房產。協議如果經過公證，效力更好。
尹吉兮律師預測，隨著《婚姻法(司法解釋三)》的實行，簽訂婚前協議可能逐漸流行。
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