湘潭365房產網7月12日訊 新房太貴，二手房就成為搶手貨，買一套稱心如意的二手房居住或者作為投資，都是不錯的選擇，但如果你買了一套二手房，入住以后才發現自己辛辛苦苦掙錢買的房子，出現了嚴重的質量問題，更讓人氣憤的是你遇到的問題卻遲遲解決不了，或者根本就沒有人來給你解決，這時候你應該怎么辦呢，自己花錢為房子買單付款，房子的質量問題又應該誰來買單。
案例：由于著急結婚，外地來湘潭工作的市民小張在老城區某小區購買了一套80平方米左右的二手房。為了爭取早裝修完多晾晾房子，小張很快就找人裝修。可干了沒幾天，樓下的住戶就找上來，說是衛生間往下漏水，讓他趕快維修。無奈之下，小張聯系原房東，卻被告知可能是裝修隊弄壞了廁所防水層，要自己修理。小張氣憤地表示，房子剛開始裝修，廁所防水層碰都沒碰，而且樓下住戶反映房子以前都漏水，怎么可能由他出錢維修呢？“后悔當初在購買二手房時，沒有注意查看二手房內部結構是否有斷裂、漏水等現象。”
本網記者采訪中發現，像小張這樣的遭遇并不少見。相關律師表示，消費者在購買二手房前一定要仔細驗房。如果在購買前沒有查出有問題，購買后才發現問題，那么買家就要承擔維修的后果。
誰該為二手房質量買單：
二手房出現質量問題后責任由誰承擔，應視不同情況區別對待，到底是哪幾種情況呢，我們的編輯也為大家做了一個梳理：
(一)如果房屋仍處于商品房質量保修期內，可以要求房屋的開發商承擔保修范圍內的保修責任。
(二)如果上家出售房屋時故意隱瞞房屋質量問題，則可以要求上家承擔賠償責任。如果上家已如實告知或者業主自己買房時明知房屋有質量問題，則上家不承擔責任。此外，對上家也不知曉的房屋隱蔽工程質量問題，上家也不需承擔責任。
(三)如果中介公司在提供中介服務時未如實告知房屋質量問題的，則屬于中介公司的責任，可以要求中介公司退還或者減少相應的中介費。
(四)如果該房屋出現的質量問題在共用部位，則應由物業公司負責維修，所需費用從物業維修基金帳戶中列支。
除了二手房買賣，房屋租賃同樣受到熱捧，問題也逐漸顯現：包括房租不依約定隨意變動；租期得不到保證等。對此，業內專家在接受記者采訪時說道：“受傳統租賃方式的影響，房屋租賃往往不能依法簽訂有效的租賃合同，更不可能依法到相關部門登記，出現問題自然也不易維權。因此，只有簽訂有效的房屋租賃合同，才能保證出現問題時自身利益不被侵害。
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