租房慣例讓畢業生“很受傷”
湘潭365房產網整理訊 “我已經和市內一家廣告公司簽訂了合同，但一個月以后學校就要求我們搬離宿舍，單位又沒有宿舍，現在最要緊的就是找個合適的‘落腳地’。”在雙擁路一家房屋中介公司內，畢業生劉莉蓉對記者說。
隨著畢業季節的到來，即將走入社會的畢業生們，首先要解決的問題就是尋找一個棲身之所。然而剛走出校園的大學生，經濟基礎薄弱，可租賃市場一次性交付幾個月或半年租金的行業慣例，讓許多畢業生們感到很為難。
“馬上就畢業了，我剛剛和一家公司簽了勞動合同，但是每月工資也就1000多元。吃飯、買生活必需品一個月至少需要500元，現在根本拿不出這么多錢。”畢業生小嘉苦笑著說。
為了避免租客逃租現象的發生，許多房東都會要求租客一次性交付三個月或半年的租金;，按照我市目前的租房價格;，一次性至少得支付1000元。記者在采訪了多位準備租房的大學生后了解到;，他們希望一些業主能采取每月付款的方式。“上學時都是和家里要錢，現在找到工作有了一定收入了還得向家里伸手。如果房租能一月一付就好了，我們就不用向家里要錢了。”小程看中了某單位院內家屬區一套二室一廳的房子，在與房東談判的過程中，他最終收回了房租一月一付的想法。“我這個地段的房子很搶手，不愁找不到租客。”房東的態度很堅決：預付一千元。無奈之下，小程找表哥借錢租了下來。“工作以后，不想花太多時間在找房子上。”某房屋中介職員小劉告訴記者，就算租客答應一個月一付，也會要求事先交付押金，押金金額不會低于兩個月租金。“這種現象很普遍，房東也是為了避免自己利益受損。不過可以通過協商，將押金金額降低一些。一般情況下，地段偏僻、交通條件差一些的房子押金相對較低。”小劉說。
然而，在采訪中記者發現，就算押金很低，也很少有畢業生愿意租地段偏僻的房源。“離單位近一點好，要不然上班之后還要多支出一筆交通費用。”劉莉蓉說。
“5月份是大學生求職就業的旺季，想要租房的畢業生不在少數;，租房市場需求非常旺盛。”小劉說;，但大學生租房時在價格;、交通;、環境等因素之間尋;找‘平衡點;’并不是件容易事。”
大學畢業生租房四大方案：
方案一：簽短租合同關鍵點：明確退房解決條款有些房東因在外地難以和租客當面簽約，而將房源交由中介代為全權打理。為盡快促成交易，有些中介不愿意將租客的特殊條件轉告房東，很容易導致將來退房時產生糾紛。因此，短租畢業生除了檢查房源質量、配套設施外，還要仔細研究租賃協議條款，將保障自身權益的條款落實到合同上，如租約期滿押金是否需要扣除，以及扣除多少等，不要輕易相信事先中介的口頭承諾。
方案二：找好續租者再搬走關鍵點：自己不當“二房東”為節省中介費，更多的畢業生選擇在網上發轉租帖來吸引續租客。需要注意的是，根據相關法律規定，如未經原房東同意而將租賃屋轉租，房東有權解除轉租協議。
再加上畢業生難以在短時間內對續租客的素質等方面了解清楚，一旦續租客毀壞了房源內部配套，或因其他原因與房東產生糾紛，身為“二房東”的畢業生勢必將被牽連其中。
方案三：住“學生公寓”來應急關鍵點：注意財產安全學生公寓的結構類似于學校里的宿舍，即大家各自租賃一個床位，同一房間內的承租人數眾多，人員相對而言比較復雜。社會經驗欠缺的大學生，在一些不具有正規執照的求職旅館與陌生人合住時，容易遭受人身財物的侵害。因此畢業生入住時，最好查看公寓的營業執照及相關證件。
方案四：在換乘交通方便的板塊租房關鍵點：換乘線路最好“無縫對接”如果不想頻繁地租房、搬家，又要便于求職和上班，畢業生就要選擇一個交通便利的板塊租房。不過，市中心區域寸土寸金，租金水平對于大學畢業生而言壓力較大，因此業內人士建議，畢業生不妨到一些換乘方便、租金水平較低的區域租房.
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