湘潭365房產(chǎn)網(wǎng) 整理訊 一個朋友剛拿到的霞光北苑的毛坯房鑰匙，合同狀態(tài)是已備案，聽說房產(chǎn)證今年10月份下來。我買她的房是我的第一套房，她在按揭，我準(zhǔn)備一次性付清。但是我們雙方現(xiàn)在有很多交易細(xì)節(jié)不知道：
1.是不是我買她的房就必須按二手房交易？什么條件下可以通過開發(fā)商“可更名”不按二手房交易？
2.她已經(jīng)交了物業(yè)維修基金，我還要交嗎？
3.五年內(nèi)二手房交易的營業(yè)稅是“差額”的5.575%，請問具體“差額”是怎么決定的？是原來她的買入價和成交價還是現(xiàn)在估價的差額？如果現(xiàn)在估價，請誰來估？
4.有沒有一個交易的流程，每一步要找哪個部門，帶什么資料，大約需要多少時間。
盼回復(fù)，感謝！
湘潭房產(chǎn)局回復(fù)。 1、您購買的房屋按理應(yīng)該屬二手房交易。因您購買的房屋是期房，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，期房不能轉(zhuǎn)讓 (除直系親屬間更名)；但可在開發(fā)公司同意的情況下，買賣雙方在網(wǎng)上共同提出電子合同的注銷申請，買方本人持有效證件、電子合同注銷申請表到房產(chǎn)局交易大廳二樓34號窗口辦理有關(guān)手續(xù)。電子合同注銷手續(xù)辦理流程完成后，方可簽訂新的電子合同。電子合同注銷需交納網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費100元/套+轉(zhuǎn)讓手續(xù)費3元/平方米；
2、有關(guān)物業(yè)維修基金的問題，請您向湘潭市物業(yè)專業(yè)維修資金管理中心咨詢，聯(lián)系電話：58267970；
3、差額部分為現(xiàn)在的市場核定價值（由房產(chǎn)交易中心經(jīng)辦該宗業(yè)務(wù)的工作人員核價）減去原來辦房產(chǎn)證時的房屋權(quán)利價值（也就是原價值）。原價值證明在房屋所在地所屬的房產(chǎn)檔案館出具。
4、如果您要自己辦理房產(chǎn)證，需在開發(fā)公司申請辦理了該棟房屋的初始登記后，到我處二樓辦
證大廳領(lǐng)取房屋登記申請表（二）再到開發(fā)公司，由開發(fā)公司在轉(zhuǎn)讓方意見一欄中加蓋單位公章及法人公章后再持您的有效身份證明、購房合同、房屋登記申請表（二）以及您所購買房屋的分戶房屋所有權(quán)證（開發(fā)公司領(lǐng)取）到我處二樓辦
證大廳申請您名下的房屋所有權(quán)證的登記手續(xù)，登記受理后5個工作日領(lǐng)房屋所有權(quán)證。
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