如今，很多購(gòu)房者都把目光投向二手房市場(chǎng)。由于是初次購(gòu)房，不少人看不懂其中的貓膩，吃“啞巴虧”或者上當(dāng)受騙.
購(gòu)買(mǎi)二手房，最重要的是認(rèn)真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。首先要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)正本，并到房管部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、登記日期、成交價(jià)格等，還需要確認(rèn)賣(mài)方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購(gòu)房有沒(méi)有被抵押以及與人共享等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是不是同一個(gè)人。
對(duì)于二手房身份如何調(diào)查？
第一步是要賣(mài)方提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、房產(chǎn)證件以及其他證件。
第二步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號(hào)、登記日期、成交價(jià)格等。
第三步要查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。
另外，二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，結(jié)構(gòu)一般較差。選購(gòu)時(shí)，不僅要了解房屋建成的年代、現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標(biāo)明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患，為此，可以到房管部門(mén)的檔案室查詢(xún)?cè)n案，看看圖紙資料。
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