咨詢： 你好！我現在準備購買錦繡世家的一套二手房，未超過144平方，賣家說已經全額付款，交納了契稅，未交納維修基金，如果購買的話可以直接更名。
請問：是否可以直接更名？是只要開發商同意更名就可以了嗎？需要交納更名費嗎？如果我全額將房款給賣家了是否存在風險？有無可能我的房產證辦不下來？
湘潭房產局回復：
1、根據國家有關規定，期房不能轉讓。您所購房屋未辦理產權證，屬于期房，故不能轉讓(除直系親屬間更名)；但可在開發公司同意的情況下，買賣雙方在網上共同提出電子合同的注銷申請，買方本人持有效證件、電子合同注銷申請表到房產局交易大廳二樓34號窗口辦理有關手續。電子合同注銷手續辦理流程完成，方可簽訂新的電子合同。電子合同注銷需交納網絡服務費100元/套+轉讓手續費3元/平方米；
2、全額付款是否存在風險請您自行判斷；
3、電子合同是申請辦理房屋所有權證的必收要件。
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