湘潭房產(chǎn)網(wǎng)2月26日訊 《湘潭市2019年1月房地產(chǎn)市場交易情況報告》近日出爐，該《報告》顯示：2019年，湘潭樓市平穩(wěn)開局，市場表現(xiàn)略感“清涼”。一方面，房地產(chǎn)企業(yè)對新一年的房地產(chǎn)市場存在不低的期待值，積極推新，尤其為新春樓市備足房源。另一方面，市場反應(yīng)平平、消化能力明顯不足，沒有期望中的返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮、也沒有盼望中的“開門紅”。
不過，令人驚喜的是，湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市三地樓市表現(xiàn)尚佳，三地樓市不約而同地出現(xiàn)了大小不一的熱銷場景，銷售同比均出現(xiàn)大幅增長。
新項目積極入市
《報告》顯示：1月，全市（含縣市）新建商品住宅批準預(yù)售59.44萬㎡，同比增長170.43%。其中市城區(qū)批準預(yù)售許可8個，批準住宅預(yù)售17.1萬㎡，同比增長18.59%。獲批的8個預(yù)售項目為白石·古蓮城松竹里、東方明珠二期、萬達廣場13號樓、曉塘花園、天元·美居樂四期、碧桂園·黃金時代、新城·璟雋、碧桂園·大學印象。
從數(shù)據(jù)不難看出，1月份，各房地產(chǎn)企業(yè)推新入市的力度和熱情不錯，市城區(qū)共有8個新項目相繼入市，三大區(qū)域中均有新項目開盤，其中岳塘區(qū)項目最為集中。新項目積極入市，既為新春置業(yè)備足房源，又為新一年銷售提前鋪貨。
市區(qū)銷售偏冷
《報告》顯示：1月，全市（含縣市）新建商品住宅銷售29.26萬㎡， 同比下降26.74%，其中市城區(qū)住宅銷售13.13萬㎡，同比下降60.26%。
數(shù)據(jù)表明，市場區(qū)銷售偏冷，雨湖區(qū)、岳塘區(qū)（包含高新區(qū)、昭山管委會）、湘潭經(jīng)開區(qū)三區(qū)都出現(xiàn)不同程度的銷售下滑。其中，雨湖區(qū)新建商品住宅銷售面積1.53萬㎡，同比下降53.50%；岳塘區(qū)新建商品住宅銷售面積2.66萬㎡，同比下降69.67%；湘潭經(jīng)開區(qū)新建商品住宅銷售面積8.94萬㎡，同比下降57.39%。
盡管市場推新熱度不減，可市場反應(yīng)并不“買賬”。業(yè)內(nèi)人士表示，1月市場偏冷也在情理之中。一方面，1、2月是樓市傳統(tǒng)的銷售淡季，市場活躍指數(shù)不高，這是慣例。另一方面，不少樓盤期待中的返鄉(xiāng)置業(yè)需求并沒有出現(xiàn)，也使得1月樓市銷售業(yè)績差強人意。
城區(qū)房源充足
《報告》顯示：截至1月底，全市（含縣市）新建商品住宅剩余可售面積為336.05萬㎡，與2018年底相比增長9.87%。其中市城區(qū)為245.19萬㎡，與2018年底相比增長1.65%。
這其中，雨湖區(qū)新建商品住宅庫存37.06萬㎡、岳塘區(qū)新建商品住宅庫存116.89萬㎡、湘潭經(jīng)開區(qū)新建商品住宅庫存91.24萬㎡。
總體而言，市場目前房源相對充裕，尤其是岳塘區(qū)、湘潭經(jīng)開區(qū)兩大樓市主場房源豐富、樓盤眾多，能有效滿足這兩塊樓市主場的市場需要。一度房源稀缺的雨湖區(qū)，1月份也新增了不少房源，能進一步滿足大家置業(yè)雨湖區(qū)的需求。
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縣市樓市銷售上揚
《湘潭市2019年1月房地產(chǎn)市場交易情況報告》顯示，1月份，湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市三地樓市表情類似，都出現(xiàn)了不同程度的銷售回暖，這也從另一個側(cè)面反映出縣市區(qū)的返鄉(xiāng)置業(yè)消費明顯高于市區(qū)。
其中，1月份，湘潭縣新建商品住宅批準預(yù)售面積19.11萬㎡，同比增長230.62%；商品住宅銷售面積7.1萬㎡，同比增長84.9%；截至1月底，商品住宅庫存56.99萬㎡，與2018年底相比增長26.7%。
1月份，湘鄉(xiāng)新建商品住宅批準預(yù)售面積20.84萬㎡，住宅銷售面積7.35萬㎡，同比增長211.23%；截至1月底，住宅庫存27.94萬㎡，與2018年底相比增長93.49%。
1月份，韶山市新建商品住宅批準預(yù)售面積2.39萬㎡，同比增長34.27%；商品住宅銷售面積1.68萬㎡，同比增長409.09%；截至1月底，商品住宅庫存5.93萬㎡，與2018年底相比增長13.6%。（來源：湘潭在線）
