時(shí) 間：2009-10-30
地 點(diǎn)：湘潭房產(chǎn)管理局
嘉 賓：湘潭市房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng) 肖錫強(qiáng)
湘潭房源網(wǎng)：肖局長(zhǎng)您好！09年湘潭第13屆房地產(chǎn)交易展示會(huì)已經(jīng)圓滿結(jié)束了。面對(duì)金融危機(jī)影響的復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，市房產(chǎn)局在這樣的情況下舉辦本屆房交會(huì)，是出于什么樣的考慮呢？
肖局長(zhǎng)：在市場(chǎng)回暖的有利形勢(shì)下，本屆房交會(huì)是為進(jìn)一步鼓舞信心，整合資源，打破僵局，刺激消費(fèi)而舉辦的。它將是一個(gè)拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)增長(zhǎng)，全面提升市民居住環(huán)境和品位的盛會(huì)，同時(shí)也是一個(gè)全面推進(jìn)“兩型社會(huì)”建設(shè)，加快我市房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展的盛會(huì)。
湘潭房源網(wǎng)：我市房產(chǎn)局作為本屆房交會(huì)的舉辦方，您認(rèn)為本屆房交會(huì)和往屆相比有什么特別的亮點(diǎn)嗎？
湘潭房源網(wǎng)：本屆房交會(huì)可以用“一個(gè)亮點(diǎn)。兩個(gè)利好”來(lái)總結(jié)。與往屆不同，本次房交會(huì)推出了湘潭歷史上首次申報(bào)大世界基尼斯紀(jì)錄的活動(dòng)——“家園”巨幅攝影畫(huà)卷制作，成為本屆房交會(huì)的最大亮點(diǎn)。畫(huà)卷選用1949年的舊相片，以公路、橋梁、市政配套、住宅、居民生活變化及歷史遺韻、重大事件為表現(xiàn)主體�？傞L(zhǎng)605.65米，寬1.8米，采用高清相紙噴制而成。二是契稅返還優(yōu)惠、萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼政策是兩個(gè)實(shí)實(shí)在在讓利老百姓的舉措。為了吸引市民購(gòu)房，帶動(dòng)消費(fèi)熱潮，組委會(huì)適時(shí)推出了“購(gòu)房補(bǔ)貼”活動(dòng)，在房交會(huì)期間發(fā)動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)組織房源，在銷(xiāo)售商品房的時(shí)候，除正常的折扣外，還向市民發(fā)放“購(gòu)房補(bǔ)貼卡”，每套房屋可優(yōu)惠5000元或10000元，從而刺激住宅消費(fèi)，活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)。
湘潭房源網(wǎng)：謝謝肖局長(zhǎng)。那么現(xiàn)在您能和我們聊聊關(guān)于目前湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)的情況嗎？
肖局長(zhǎng)：好的。
湘潭房源網(wǎng)：受全球金融危機(jī)的影響，從去年下半年開(kāi)始，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)不可避免的也出現(xiàn)了投資趨緩、銷(xiāo)售量下降、觀望情緒增長(zhǎng)、交易萎縮的現(xiàn)象，請(qǐng)問(wèn)為了破解樓市低迷的這個(gè)僵局，作為政府部門(mén)而言，湘潭的房產(chǎn)局采用了什么樣的措施來(lái)推動(dòng)這個(gè)市場(chǎng)的逐漸回暖呢？
肖局長(zhǎng)：作為政府部門(mén)，我市房產(chǎn)局適時(shí)調(diào)研、審時(shí)度勢(shì)，與市房協(xié)多次召開(kāi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)、調(diào)研會(huì)，聽(tīng)取各方建議，分析市場(chǎng)形勢(shì)，鼓舞行業(yè)信心。又通過(guò)起草《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，促成了《意見(jiàn)》以潭發(fā)【2008】19號(hào)文件下發(fā)，這對(duì)提振市場(chǎng)信心，維護(hù)市場(chǎng)秩序起到了重要的作用。我市房產(chǎn)局還先后組織多人走訪了陷入困境的數(shù)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，了解其困難及對(duì)政府的要求建議，并將相關(guān)情況報(bào)告政府，想方設(shè)法為這些企業(yè)解決困難。針對(duì)個(gè)人購(gòu)房，通過(guò)減免稅費(fèi)來(lái)刺激消費(fèi)。比如對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)144平米以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%等等。同時(shí)還不惜巨資成功舉辦了湘潭第12屆房交會(huì)，以及今年繼續(xù)舉辦第13屆房博會(huì)。正是通過(guò)這一系列的措施促進(jìn)了湘潭樓市的早日回暖，推動(dòng)了湘潭經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
湘潭房源網(wǎng)：從目前我們知道的資料的來(lái)看，今年1——8月份，湘潭市累計(jì)銷(xiāo)售商品房的面積、套數(shù)這兩項(xiàng)指標(biāo)同比均增長(zhǎng)了22%、15%，其中商品住宅銷(xiāo)售面積77、9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售套數(shù)為7282套，同比更是上升了22%、21%，市場(chǎng)交易出現(xiàn)這樣的良好局面，請(qǐng)問(wèn)您能幫我們分析一下原因嗎？
肖局長(zhǎng)：首先呢，這個(gè)良好局面的出現(xiàn)和購(gòu)房者投資意愿的增強(qiáng)是分不開(kāi)的。自2009年以來(lái)，房產(chǎn)利好政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)，購(gòu)房者觀望情緒逐漸減弱，根據(jù)調(diào)查資料顯示，有近三成的市民認(rèn)為目前已到了購(gòu)房的最好時(shí)期。再加上國(guó)家的相關(guān)政策的出臺(tái)，如國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)，自2008年年底以來(lái)，積蓄已久的以首次購(gòu)房為主力的購(gòu)房剛性需求開(kāi)始釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量開(kāi)始大幅增長(zhǎng)，到8月份，商品房銷(xiāo)售呈井噴之勢(shì)，共銷(xiāo)售了1624套，其中商品住房1456套，創(chuàng)下了本年度新高。
湘潭房源網(wǎng)：長(zhǎng)株潭一體化，湘潭房產(chǎn)市場(chǎng)和長(zhǎng)沙、株洲相比有哪些優(yōu)勢(shì)呢？
肖局長(zhǎng)：湘潭作為長(zhǎng)株潭城市群的核心級(jí)、“兩型社會(huì)”建設(shè)改革配套試驗(yàn)區(qū)的組成部分，它具有自身的優(yōu)勢(shì)。首先，湘潭具有優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，湘潭位于湖南省中部，地處湘江中游，與長(zhǎng)沙、株洲構(gòu)成湖南省政治、經(jīng)濟(jì)、文化最發(fā)達(dá)的“金三角”城市群。境內(nèi)公路、鐵路、水路等交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，是湖南融入“泛珠三角”的前沿重鎮(zhèn)，是東部產(chǎn)業(yè)向中西部梯度轉(zhuǎn)移的最佳傳承地；其次，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)已日趨成熟穩(wěn)定，一直保持著良好的發(fā)展趨勢(shì)。2008年在經(jīng)濟(jì)危機(jī)和房地產(chǎn)調(diào)整形勢(shì)下，湘潭房地產(chǎn)業(yè)仍然保持開(kāi)發(fā)投資34.4億元，商品房竣工面積103.63萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積119.74平方米的較好發(fā)展態(tài)勢(shì)。商品房無(wú)論從規(guī)模、檔次到品質(zhì)都已能與長(zhǎng)沙媲美；再次，湘潭是全國(guó)旅游城市、十大宜居城市，是一代偉人毛澤東、藝術(shù)大師齊白石的故里，擁有豐富的人文資源和優(yōu)美的自然環(huán)境，正在逐步打造成長(zhǎng)株潭生態(tài)旅游休閑產(chǎn)業(yè)基地，這是吸引國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)巨頭投資和廣大購(gòu)房者置業(yè)的亮點(diǎn)。“園林”和“宜居”，也正是我們今年房博會(huì)的主題“園林新湘潭、美麗新家園”所要彰顯的主要內(nèi)容；最后，湘潭商品房?jī)r(jià)格只有長(zhǎng)沙的一半，低于株洲，擁有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；長(zhǎng)潭西線的通車(chē)，將長(zhǎng)沙至湘潭的車(chē)程縮短到不超過(guò)半個(gè)小時(shí)，芙蓉大道和紅易大道即將通車(chē)，將進(jìn)一步縮短三地的空間距離，湘潭的“洼地效應(yīng)”將充分凸顯，從而大量吸引長(zhǎng)沙、株洲和其他城市的朋友在湘潭投資置業(yè)，再加上湘潭市政度加快城市化進(jìn)程，加快城市建設(shè)步伐，加大了開(kāi)發(fā)投資力度，打出了系列組合拳，如體育公園建設(shè)項(xiàng)目、火車(chē)站改擴(kuò)建工程、城市商業(yè)核心圈項(xiàng)目、城市道路改造工程等等，特別是九華、昭山兩個(gè)示范區(qū)的成立，都將使湘潭城市品質(zhì)得到進(jìn)一步提升，居住環(huán)境得到進(jìn)一步改善。
湘潭房源網(wǎng)：謝謝肖局長(zhǎng)的精彩分析。作為新進(jìn)入湘潭的網(wǎng)絡(luò)媒體而言，最后我想請(qǐng)問(wèn)一下，在我國(guó)的一線城市里，網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)影響到了人們的生活方式，您是怎么看待湘潭這樣的內(nèi)地城市網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展趨勢(shì)呢？
肖局長(zhǎng)：在一個(gè)速度與實(shí)效的時(shí)代里，媒體作為一個(gè)最直接的傳播媒介，它可以及時(shí)、公正的把信息傳播出去，媒體所扮演的角色其實(shí)就是一個(gè)導(dǎo)向與橋梁的作用。就網(wǎng)絡(luò)這塊來(lái)說(shuō)，我個(gè)人覺(jué)得它具有及時(shí)性和靈活性，而且同時(shí)也具備更深層次的全面性與廣泛性，與報(bào)紙雜志電視最大的不同在于它信息的保存是持久的隨時(shí)的。對(duì)于我們湘潭的網(wǎng)絡(luò)發(fā)展來(lái)說(shuō)，好比湘潭房源網(wǎng)，短短兩三年的時(shí)間，就被湘潭廣大市民所關(guān)注與認(rèn)可并且湘潭房源網(wǎng)現(xiàn)在立足了湘潭市場(chǎng)，這對(duì)于湘潭市民來(lái)說(shuō)都是好事情，以后在家上網(wǎng)就可以關(guān)注湘潭乃至全國(guó)的樓市行情了。網(wǎng)絡(luò)發(fā)展是一個(gè)趨勢(shì)，我個(gè)人認(rèn)為。
湘潭房源網(wǎng)：感謝謝肖局長(zhǎng)的精彩分析，期待我們的下一次合作。
