湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月21日訊 買房置業(yè)，量體裁衣最為緊要。經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚，別墅豪宅不在話下；尋常百姓，自是買個(gè)高性價(jià)比來得實(shí)惠。隨著湘潭樓市的日益成熟，理性的置業(yè)者也開始另辟蹊徑，關(guān)注二級(jí)市場中的二手房，特別是對(duì)地段繁華、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、配置完備的二手房青睞有加。
“高性價(jià)比可能是‘搶手’二手房的共性。”從事二手房中介行業(yè)的黃先生對(duì)二手房的價(jià)值有著清晰的認(rèn)識(shí)。他說，第一，二手房位置的可選擇面比較大，不受新開樓盤的地段限制；第二，相比同一地段的新建商品房，二手房價(jià)格還是有明顯優(yōu)勢(shì)；第三，二手房看得見摸得著，都是實(shí)實(shí)在在的現(xiàn)房，滿足置業(yè)者就買就可以住的心理預(yù)期。
二手房市場回溫
隨著湘潭市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，全市二手房市場也逐步擴(kuò)大規(guī)模，月均銷售量突破千套，2017年市城區(qū)二手房成交量幾近新建商品房成交量的一半。2017年，湘潭市市城區(qū)二手房成交171.58萬㎡（12177套），同比增長60.19%。今年上半年，二手房市場規(guī)模繼續(xù)“擴(kuò)容”，其中， 4月份，市城區(qū)二手房銷售27.12萬㎡，同比增長150.18%；5月份，市城區(qū)二手房銷售20.46萬㎡，同比增長27.88%。
由此可見，湘潭樓市一級(jí)市場活躍，二級(jí)市場也相應(yīng)同步發(fā)展，不斷擴(kuò)大市場規(guī)模。同時(shí)，也顯現(xiàn)出湘潭市居民購房置業(yè)的梯級(jí)消費(fèi)觀念正在逐步形成，根據(jù)自己的實(shí)際情況、經(jīng)濟(jì)能力，選擇合適的新建商品房或二手房已成為置業(yè)主流。
近兩年來，湘潭市二手房的交易明顯有了大的增長。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，這主要有三個(gè)方面的原因：一是因?yàn)橄嫣妒蟹康禺a(chǎn)一級(jí)市場體量的增大，在無形中拉動(dòng)了二級(jí)市場；二是市民消費(fèi)觀念的成熟，對(duì)二手房的價(jià)值有了客觀的認(rèn)知，一些地段好、環(huán)境不錯(cuò)的小區(qū)二手房成為了置業(yè)者的搶手貨；三是市民投資意識(shí)的增加，再置業(yè)買了新房子，二手房順利進(jìn)入到二級(jí)市場。
好房源受歡迎
談到自己剛剛喬遷的新家，32歲的周燦露出一臉的燦爛，“這套三室兩廳兩衛(wèi)的房子，112平方米，總價(jià)45萬元，總體還比較令人滿意。”的確，在河西四中附近這樣的地段，能擁有這樣寬敞、亮堂的住宅，著實(shí)令人倍感欣慰。以目前湘潭樓市的行情，同一地段、同樣面積的新建商品房，保守估計(jì)超過60萬元了，還不包括后續(xù)的裝修款。最難得的是，有錢你還未必就能在這一地段買到房子，因?yàn)檫@里早就挨挨擠擠的沒了地盤。
李湘軍原本在砂子嶺有一套90平方米的二居室，因?yàn)樽约簻?zhǔn)備生二孩，所以換一套大一點(diǎn)的房子成為當(dāng)務(wù)之急。實(shí)地看過幾套房之后，李湘軍果斷買下盤龍名府一套180平方米的二手房，他說：“樓梯房、大戶型、居家環(huán)境好，而且裝修基本不要?jiǎng)樱铌P(guān)鍵的一點(diǎn)是，過了戶就可以舉家搬過來住。”
談到這些倍受置業(yè)者青睞的二手房，一位資深的房屋中介人士提到了幾個(gè)關(guān)鍵詞，“地段、環(huán)境、配置。”他進(jìn)一步解釋道，地段好、環(huán)境好的小區(qū)都比較受歡迎，一般是有房源來了就會(huì)被人定了去。地段好主要是出進(jìn)方便、交通便捷，又或者在學(xué)校周邊都是非常受歡迎的。另外，小區(qū)環(huán)境好、物管規(guī)范的小區(qū)也備受青睞。
置業(yè)趨理性
想要買房，經(jīng)濟(jì)條件不甚寬裕，二手房無疑是一種兩全其美的選擇；想要置業(yè)，又擔(dān)心辛苦攢下的銀子禁不起風(fēng)浪的折騰，不妨選擇風(fēng)險(xiǎn)較小的二手房。隨著人們消費(fèi)觀念的日趨理性，二手房逐漸成為了置業(yè)者心中的香餑餑。
二手房市場的逐漸走強(qiáng)，二手房也開始受到消費(fèi)者的重視。“有條件一步到位，沒條件分步到位也不失為權(quán)宜之計(jì)。”“二手房相對(duì)新房還是便宜很多。”“方便老人就醫(yī)、方便孩子讀書。”這是不少置業(yè)者選擇二手房的心聲。
在采訪中，我們發(fā)現(xiàn)：其實(shí)，現(xiàn)階段置業(yè)二手房的不僅有首次置業(yè)的剛需族，也有再次置業(yè)的改需族。前者可能受經(jīng)濟(jì)條件的制約，而從一級(jí)市場轉(zhuǎn)戰(zhàn)二級(jí)市場。而后者則是對(duì)一些地段、一些樓盤情有獨(dú)鐘。
在河?xùn)|成功購買了一套二手房的謝女士告訴我們，“以前居住的小區(qū)沒有多少車位，每天回家晚點(diǎn)，車子都沒地方停，所以才有了第二次置業(yè)的想法。看來看去，還是覺得這邊環(huán)境、配套比較符合一家人的預(yù)期，雖然價(jià)格比旁邊的新房子便宜不了多少，但還是蠻中意這套二手房的。”（來源：湘潭在線）
