湘潭房產(chǎn)網(wǎng)4月23日訊 4月22日晚，海南省宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購(gòu)，非本省戶籍居民家庭在新增限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，此前已實(shí)施限購(gòu)區(qū)域則需要提供60個(gè)月。
根據(jù)海南省發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，海南實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，在已出臺(tái)限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，實(shí)施全域限購(gòu)。
此次海南最嚴(yán)房地產(chǎn)調(diào)控政策的三大重點(diǎn)：
第一：只針對(duì)本市居民出售的房地產(chǎn)
五指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)中部生態(tài)核心區(qū)市縣建設(shè)的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
第二：對(duì)重點(diǎn)城市進(jìn)行限購(gòu)
海口、三亞、瓊海已實(shí)行限購(gòu)的區(qū)域，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。即使購(gòu)房者符合購(gòu)房條件，也只能買上一套房。
第三：不知名地區(qū)買房也需開(kāi)具個(gè)人所得稅行業(yè)社保繳費(fèi)證明
上述區(qū)域之外，非本省戶籍居民家庭購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
除此之外，海南房地產(chǎn)政策還規(guī)定，非海南省戶籍居民家庭在海南省購(gòu)買住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織在海南省購(gòu)買的住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。
分析人士認(rèn)為，此次海南發(fā)布的限購(gòu)政策，條件異常苛刻，包含戶籍、社保、貸款、年限等多重調(diào)控手段，這意味著外地新增炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，前幾年流入海南樓市的數(shù)千億炒房資金面臨著被“關(guān)門(mén)打狗”的尷尬局面！
此次海南全面限購(gòu)，對(duì)在海南的炒房客來(lái)說(shuō)可謂是當(dāng)頭一棒，而對(duì)海南省來(lái)說(shuō)，將有利于海南房?jī)r(jià)的趨理性化，有助于房子逐漸回歸居住屬性，對(duì)于海南吸引大量人才、資金以及技術(shù)入駐也是一個(gè)有利條件。
