（圖為湘潭某樓盤推出新房源火爆現場）
回首2010年，房地產行業經歷了從3月、4月的樓價和地價暴漲，到5月、6月的短暫低谷，再到8月、9月的市場復蘇，再到11月份的房價量價齊升——地產行業從未經歷過如此波蕩起伏的一年。在不確定的市場環境中，一些企業選擇了快速開發、積極促銷；另一些則選擇觀望、等待。2010年的這些決策在很大程度上決定了2011年企業的存亡與發展。2011年，地產行業注定將面對更多挑戰，為2011年湘潭房地產行業畫一幅肖像似乎成了本地媒體的“熱門”選題。
購房者：該不該買
購房者李力對記者說，去年提高購房首付、提高購房利率、提高購房契稅、限貸、限制外地人購房、限制外籍人士購房、加息以及16個城市相繼限購等招數用盡，然而房屋價格卻依然沒有降下來，一線城市去年房價升幅超兩成、一線城市樓市2010年末逐漸回暖、部分二三線城市現一線房價。這些讓我們購房者不敢輕易出手購房，但是看著一天一天漲起來的房價我們購房者心里慌得很。12月26日，溫家寶總理通過中央人民廣播電臺表示，有信心讓房價回歸合理，這似乎為2011年的樓市定下了基調，讓我們對2011年的房價充滿期待，到底今年可不可以出手買房呢？李力的疑惑也是多數購房者的質疑。
80后的郭輝（化名）打算和女朋友結婚，雙方家長商量后打算給張亮買一套房子，他們在看中了宜華湘江名城樓盤一套非常喜歡的期房，在猶豫是不是該出手時，樓市調控消息一個接一個出，首付款的提高，利率折扣的減少，契稅優惠的取消，都讓他們頗為苦悶。“剛聽到加息的消息，我都蒙了，這房子我到底買還是不買？”郭輝苦悶地說道。無獨有偶，像郭輝（化名）這樣情緒的購房者還有很多，有的甚至會暫時放棄購房計劃。但是購房者羅亮則認為，自己住的房子不用考慮時機問題，需要買的時候就應該出手買房，他認為湘潭這樣的三線城市房價基本沒有下降的可能性。
總的來看，湘潭2011年的房價會較為平穩，這一年也是剛性需求者購房的最佳時機。對于2011年國家調控政策會不會繼續，他認為，2010年的種種調控政策暗示著2011年毫無疑問仍然是房地產的調控年，2010年國家和各地出臺的各項調控措施仍然會繼續，而且，根據溫總理指出“有信心讓房價回到合理價位”的講話精神，會在落實環節上加大力度，確保對房地產市場的政策壓力。但是湘潭仍然處于房價上漲時期，這其中有內因也有外因。
湘潭房價：會不會降
經歷了2010年的房價飛漲之后，2011年的房價走勢成為公眾最關心的話題之一。據數據顯示，湖南房價2010年同比漲9.4 創十年最高漲幅，這也從另外一個角度折射出2011年湘潭房價走勢的撲朔迷離。
觀點一： 標桿房企現金充分，不會被迫降價
湘潭屬于三線城市，隨著二三線城市經濟發展，房地產市場也逐步進入快速增長階段。房企的現金穩定，降價壓力不明顯。2010年4月新政后，中原對十家標桿房企的現金流做了一次壓力測試。當時的結論是，如果市場成交量持續維持在低谷水平，標桿房企當時的現金流可支持3至6個月。如果之后市場依然沒有好轉的話，標桿房企將面臨和2008年同樣的被迫降價局面。但隨后的市場實際情況是成交量快速恢復，標桿房企銷售收入回升，其現金流情況也隨之好轉。雖然9月底“二次調控”降臨，但依靠銷售回升和控制購地開支，標桿房企的現金流情況好于年初。因此，如果未來市場可以維持目前量價平穩的局面，標桿房企將不會有明顯的降價壓力。
觀點二：樓市調控政策有限，降價很難
影響城市房價的政策因素有金融與貨幣政策、稅收政策、土地供給、行政性管理措施等等，國家涉及樓市的金融政策，從2010年的政策效果看，壓低房價的作用并不明顯；稅收政策方面，目前主要焦點集中在房產稅，考慮到已經空轉7、8年的基本歷程以及從技術角度全面征收的工作難度，可能會在一些南方城市如重慶、上海推出試點，在全國全面征收的可能性很小。土地供給受所在城市的態度決定，城市不會輕易放棄對土地轉讓收益的期望。而同樣是基于加快城市建設、改善城市環境、提高城市容納能力的目標要求，湖南各城市依靠市場、依靠房地產開發商建設城市的基本格局不會改變；有關行政措施有控制戶型結構、限購等，但影響會很小。
現今除了要小心觀望房產稅之外，其它涉及政策方面對樓市的影響都不會有顯而易見的降價效果。但需要說明的是，樓市不僅受政策影響也受各個城市房地產市場本身走勢的影響。而且，如果各城市統計房地產價格的計算方式不變的話，保障性住房加大供給會拉低城市均價，但不代表商品房價格的真實價格水平。
觀點三：保障歸保障，市場歸市場成定局及決策者的共識
國家統計局總經濟師姚景源在答央社柴靜的訪問時說到，無論房價如何走，調控不會停，但政策及政府均會繼續支持的一個說法就是保障歸保障，市場歸市場。按照目前主要城市的方針，未來一年總體供地量將達到歷史高值，而在這個高值下面，商品住房供應比重快速下滑，增加的比例是保障房，該開發商認為，現有商品房，包括存量與在售，并不是多了而是少了，再考慮到消費的結構性變化，供求關系已經趨緊，在此時用于商品房供應的土地減量，勢必意味著未來供求關系更為緊張，在此態勢下若保障歸保障，市場歸市場，房價必漲。
還有一個判斷佐證該開發商的認識，那就是按照目前各地保障房供應政策，只能先期解決掉應保中的必保階層，即按照目前約點市場總供應20%左右的保障房總供應，不會影響商品房的正常消費群體。因此當政策劃定保障與市場的分界時，也就是消費快速入市之際，房價將快速上漲。
全國而言：二三線城市房地產前景看好
隨著二三線城市經濟發展，房地產市場也逐步進入快速增長階段。一線城市的新房市場已趨于飽和，二手房成交比重逐年上升。因而從行業發展方向看，標桿房企銷售重心從一線城市轉向二三線城市的趨勢已經形成。二線城市，尤其是二線城市中的發展中城市將成為未來全國布局開發商銷量的主要來源。
目前，十家標桿房企整體土地儲備符合市場發展的大趨勢，二線發展中城市土地儲備比例最高，二線、一線城市比重依次遞減。因此，即便未來仍有調控風險，但二線城市穩定的增長，依然可保證標桿房企取得可持續的銷售增長。
而從各家房企土地儲備的結構來看，萬科、保利、中海的土地結構較為類似，二線發展中城市比重最高，二線、一線城市比重依次遞減，符合市場發展趨勢，在未來的市場競爭中保持穩定增長的能力較強。而其他在一線城市或三線城市土地儲備比例高的開發商，抗風險能力稍遜。
網友感慨：
你買，或者不買房，房子就在那里，不來不去；你急，或者不著急，房價就在那里，時緩時急。
你拼，或者不打拼，青春就在那里，有晴有雨；你啃，或者不啃老，父母就在那里，日漸老去。
人生如夢，房子神馬，都是浮云。百年過后，能否豪言：也曾奮斗，也留痕跡？
編輯認為：湘潭目前房價雖然上漲比較快，但仍處于可以接受的范圍。宏觀調控的主要目的只是讓房價穩定下來（房價上漲速度減緩及降價）。而且根據湘潭地產業內人士透露湘潭報建費仍將上漲或再次帶動湘潭房價新一輪的上漲，每次的幅度不大，但上漲趨勢是不會改變的。（本文由湘潭365房產網周玲編輯整理，僅供參考！）
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