王子旗，2001年加盟富力地產，任集團法務部總經理，期間兼任廣州仲裁委仲裁員，廣東省法學會房地產學會副會長，廣州富力足球俱樂部監事。2013年出任富力地產湖南公司董事長，社會職務為長沙市廣州商會副會長，長沙市足協副主席，2016年組建富力湖北公司，兼任富力湖北公司董事長。
記者：富力地產作為中國實力最強的品牌之一，有著強大的號召力和影響力。繼北京、天津等一二線城市之后，富力緣何選擇湘潭經開區作為進駐湖南的第一個項目？湘江富力城對于九華濱江新城的城市布局又將會有怎樣的影響？
王子旗：
富力地產是中國首家被納入恒生中國企業指數的內地房地產企業。公司在2005年到2009年連續5年蟬聯國家統計局評選及公布的“中國房地產企業綜合實力第一名”。
位于湘潭經開區沿江風光帶上的湘江富力城是富力地產在湖南的開山之作，同時也是第13座富力城。在富力的房地產產品序列中，“富力城”系列是最高標準的產品。富力城在全國有180多個地產項目，包括湘江富力城在內，富力城系列產品只有13家。
眾所周知，富力城主要在國內一二線城市與國外主要城市布局：富力地產以廣州為基點，輻射北京、天津、西安、太原、上海、南京、重慶、成都等全國28個城市，擁有了超過180多個地產項目，實現了全國性的戰略布局。不僅如此，2013年，富力以85億的高價拍下馬來西亞柔佛州新山地區的6幅地塊，打造了富力公主灣，成為國際化的實力房企。從我們攻城略地的軌跡不難看出，富力集團一般不進軍三四線城市。為何此次選擇了湘潭經開區呢？
第一，富力與湘潭有著精神氣質上的神和。湘潭是湖湘文化、湖湘學派的發源地。湖湘文化中的家國情懷、經世致用的實學思想、以人為本思想、敢為人先思想與富力集團所倡導的“以人為本”理念具有靈魂上的契合，也與富力地產打造的人文大盤的理念一脈相承。
第二，富力看中了湘潭經開區日益重要的區位與戰略地位。作為開發商，富力相信，只要是順應國家發展和社會進步的潮流，滿足城市人口安居需求，定能長久立足于市場。基于這一理念，我們判斷，華中區市場潛力巨大。在這個區域中，湖南優勢尤其明顯。湖南位于東部沿海地區和中西部地區過渡帶、長江開放經濟帶和沿海開放經濟帶結合部，在承接廣東產業轉移中，必將迎來人流與財富流。湘潭經開區地處長株潭核心區位，不僅是長株潭融城的橋頭堡，更是接駁湘江新區的最前沿，區域地位舉足輕重。隨著長株潭城市一體化的不斷加速，湘潭經開區交通不斷完善，滬昆高鐵湘潭北站已建成開通，長沙地鐵3號線將與滬昆高鐵湘潭北站無縫對接，九華的區域價值將會更加凸顯。
第三，富力看中了湘潭經開區的軟環境。我認為，人的力量是強大的。在目前的政治經濟環境下，一個區域要想大展拳腳、有所作為，需要主政者具備道德的勇氣，敢于擔當的魄力，需要團隊的凝聚力、戰斗力。在湘潭市、在經開區，我們看到了這些可貴的品質，看到了在湘潭經開區黨工委領導下，湘潭經開區呈現出的蓬勃發展、超前發展、跨越式發展的良好態勢。富力有幸參與到湘潭經開區改革發展的熱潮中去，定當奮發努力，為九華建設添一把柴。
在富力看來，房地產企業為購房者提供的不僅僅是房屋，還應該是一種高品質的生活圈層。湘江富力城將以高起點立意，高品質建設，刺激其它品牌房企入駐，進行高品質開發建設，帶動更多高端項目的涌現，市場形態更加多元，城市品質也將得到全面提升。
記者：湘江富力城與周邊現有重量級的房產項目有何不同，正在建設中的湘江富力城將有怎樣的精彩？將給湘潭乃至湖南人民帶來怎樣的人居和消費體驗？
王子旗：
作為中國地產十強富力集團落子湖湘的首個地產項目，湘江富力城并不是傳統的住宅區，而是要打造“一生之城”。
何為“一生之城”？
其核心為以人為本，其表征在于一是貫穿人的全生命周期；二是盡全力滿足人的各種需求欲望。相信隨著湘江富力城價值不斷兌現，必將成為湘潭乃至整個湖南的城市化名片與休閑旅游標桿。
所謂貫穿人的全生命周期，就是富力城將打造滿足各個年齡段需求的全業態。富力城將建設覆蓋幼兒園、小學、初中、高中的一條龍高端服務體系；未來，還將打造養老地產，建設老年活動中心、老年大學，讓老年人享受到高品質的晚年生活。
所謂盡全力滿足人的各種需求欲望，就是富力城是一個微縮城市的概念，將打造匯集了居住、商業、辦公、酒店、會議、休閑度假等多種業態為一體的一生之城，打造一個宜居宜業宜商宜教宜游的精美之城，為精美湘潭建設盡一份力。
——城市需要的不只是一群建筑，而是有人文底蘊的熱土。湘江富力城借鑒杭州西湖十景，精心復制再創造湖湘特色的湘潭小西湖公園，與湘江、運動公園、山地公園營造出得天獨厚的自然環境。小西湖公園內有運動廣場、兒童樂園、特色農場、浪漫花海等，可以進行垂釣、生態采摘、篝火露營等。這里將建設水上樂園、兒童中心、婚紗攝影基地等，打造一站式娛樂休閑基地。
——湘江富力城未來將建設寫字樓、頂尖五星級酒店，打造長株潭新的商業區塊。
——小區內康體健身、休閑娛樂等綜合設施一應俱全；出行方式多種多樣，小區內設社區班車體系、電召的士、自行車漫賞、自駕車服務，出行十分方便；同時，將引進全天候醫療服務……
這么一個大盤，肯定是超越湘潭之前地產項目的，更可能改變整個湖南的人居格局。我們相信在富力的品牌效應感召之下，在全業態、全齡段、全資源的獨特價值感召之下，明智的消費者會選擇富力，選擇湘潭經開區，選擇湘江富力城作為自己的居住、商業、投資置業之地。
記者：這個國慶，21城限購，有人說樓市拐點來了。也有人說，湘潭樓市價格一直處于蓄勢階段，未來具備極大的成長空間，您對房地產形勢如何研判？基于這種研判，湘江富力城在產品供應、營銷上會有怎樣的舉動？
王子旗：
經過了2015年的復蘇，2016年樓市上半年整體走上了繁榮。2016下半年，樓市更加火爆，價格上漲趨勢明顯。雖然在新一輪的調控政策影響下，全面寬松政策或許將迎來拐點，但是湘潭樓市成交熱度依然很高。預測接下來，湘潭的房地產市場將依舊呈現繁榮的態勢。我們尤其看好湘潭經開區的樓市。
基于以下原因，我做出這樣的研判。
第一，湘潭經開區的優良區位帶來的財富引入效應。在華中各大省會城市中，長沙GDP位列第二，人均GDP第一，而房價卻最低，市民擁有著極大的購房潛力。今年以來，長沙樓市通過持續“去庫存”，已經擺脫了高庫存困境，去化周期（商品房的銷售周期）正在向7個月的臨界點逼近。隨著滬昆高鐵、九華大道的陸續開通，湘潭經開區開始與長沙無縫對接，開始資源共享。長沙與湘潭經開區之間的房價差，必然推動一部分長沙購房者前來湘潭經開區購房；同時，湘潭的購房者也會選擇湘潭經開區，以期更便利地享受長沙的優質資源。另外，長沙目前樓市正熱，很有可能面臨調控，屆時，會有越來越多人把目光放到買房條件更優的湘潭，湘潭經開區將是這些購房客的第一站。
第二，堅實的產業基礎決定了湘潭經開區房地產形勢昂揚向上的趨勢。產業是城市經濟的靈魂，產業結構決定人口流向，進而決定房屋需求。剛需之剛，乃指人口。房價背后的支撐是人口，高房價地區基本都是人口流入熱點地區。湘潭經開區三大產業蓬勃發展，特別是今年上半年，合同引資同比增長5倍多，一大批跨國公司、世界500強公司相繼簽約，這必將帶來人口的凈流入。產業工人，特別是企業的高端人士對購房有新的需求，必將帶動住房需求，尤其是高端住房需求。同時，廣東等發達地區正在“騰籠換鳥”，產業轉移，湘潭經開區黨工委管委會的廉潔高效，產業的集聚發展，民生政策的領先一步，市政設施的逐步完善，必將吸引更多的資本前來九華，帶來更多的流入人口。我們堅定看好九華房地產業未來的發展。
第三，政策措施給力。在政策方面，湘潭目前仍延續之前較為寬松的樓市政策，首付比例、契稅優惠、房貸利率、購房補貼等政策仍然存在。另外，湘潭樓市價格上漲不快，隨著湘潭購房需求缺口打開，湘潭樓市成交量只會越來越高，湘潭經開區作為熱點地區也會隨之水漲船高。
基于這種判斷，湘江富力城也將做好戰略調整：第一，會在品質和服務上發力、注重整體項目在整個運行過程中的社會效益和良好的狀態；第二，在營銷方面借助更多、更具有創新的營銷外力。第三，定價合理，以促進湘潭樓市平穩向上發展。
記者：目前，湘潭經開區正在朝著建設全國一流園區的目標奮進，您對此有何建議與意見？
王子旗：
作為園區企業，我們為園區提出的這一奮斗目標感到振奮，這必將集聚更多更優質的人員、財富，為房地產企業的發展起到極大的促進作用。
湘潭經開區這片熱土前途不可限量，我們不能以常規的眼光看待這片土地的發展速度與品質。我建議，園區在規劃上要立意高遠，以發展的眼光，相對超前的視角，前瞻性地做好頂層設計，合理布局二三產業。
隨著湘潭經開區的發展，我們可以預見，未來幾年里，高品質人才、高端人士將大量流入，建議經開區針對這一人群的需求，適當配置與之相配套的教育、文化、娛樂、時政資源。
