湘潭房產網4月13日訊 在5月1日即將全面推開的“營改增”試點工作中，除將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍外，還首次涉及到個人二手房交易。
消息一經爆出，敏感的房地產市場神經即刻被“傳導”。4月11日，記者走訪湘潭市內部分二手房中介市場時了解到，不僅是中介人，一些持幣觀望的購房者同樣對此熱切關注，原本冷清的二手房市場跟著“熱”起來。
市場：二手房交易火爆
“出手一定要快，‘營改增’后可能就不止這個數目了。”4月11日上午10點，雨湖區汽車西站附近某二手房交易中心門外，幾位市民正在竊竊私語。
無獨有偶，最近，黃先生每天要接五六個房屋中介電話，都是告知買家報價，催促他賣房的。龍先生在河東有套高層住宅，掛牌已經兩三年了。價格報得稍高些，問的人一直不多，他也一直沒去關心賣房的事。然而，進入3月份，來問價的買家突然多了起來。
“馬上就要營改增了，過了5月1日，你再賣房子就要交增值稅了！”龍先生本想再觀望一陣，但不想中介的勸說電話一個接一個，勸他趕緊把房子賣掉。最后，他45萬元賣掉了房子，比去年買家的還價漲了3萬元。
有買家告訴他：“最近樓市熱了，趁現在房價沒漲起來趕緊買。”而有的賣家則稱：“房子在中介掛了很久了，現在市場回暖了，應該是賣房子的機會了。再加上即將實施營改增，房子賣了算了。”
湘潭某房產中介老板方女士告訴記者，眼下距離全面推開營改增試點越來越近，不論是客源還是交易量，都在直線遞增。她說，眼下顧客問得最多的、同時也是最為擔憂的一個問題就是：5月1日“營改增”實施后，二手房交易者是否會增加稅負。受這種情緒影響，一些人想趕緊趁著政策實施前的空檔，成交手中房源。
湘潭365房產網市場研究中心表示：“營改增將提升稅負的傳言是交易暴漲的一大因素。“營改增將會增加稅收，這是百分之百的誤讀。”按照文件精神，營業稅改為增值稅后，二手房交易所交稅比以前還要實惠，滿兩年以上房屋不交增值稅，未滿兩年的所交還不足5%。“營改增實際上對二手房客戶交易影響不大，根本不用驚慌，。”
部門：“營改增”只減不增，買房切勿跟風
“營改增”是否真如坊間所傳：“營改增”后，房子的稅負會隨漲幅而增加?
4月12日，湘潭市國稅局相關負責人在接受記者采訪時表示，《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)中附件3《營業稅改征增值稅試點過渡政策的規定》第五條明確規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
對于市民最為關注的稅負變化問題，這位負責人解釋說，按目前的營業稅征收規定，是按全額征收，即房產交易價的適用5%的營業稅率，比如售價50萬元房子征收2.5萬元營業稅。而如果是將購買不足2年的住房對外銷售，則應按5%的征收率全額繳納增值稅，計算方式為50÷(1+5%)×5%=2.38萬元，比繳納營業稅要少0.12萬元。而如果是將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，則免征增值稅。
“對于普通的個人購房者來說，‘營改增’政策恰恰只會降低稅負，而不是增加。”國稅部門貨物和勞務稅科負責人建議市民、特別是剛需一族，切勿跟風。
