湘潭房產網3月11日訊 據相關媒體報道，北京一男子購買二手房，竟然9年還未拿到房產證，買賣雙方各執一詞，鬧到法院還未徹底解決。隨著樓市升溫，無論是新房還是二手房，成交量都是節節攀升，因此其中暴露出來的問題也越來越多。
在二手房交易過程中除了房子過戶這樣的大問題外，其他一些小問題同樣值得購房者提高警惕，避免給自己添堵，同樣的也避免日后產生不必要的糾紛。
一、生活費用要結清
水、電、煤氣、物業等費用與購房款相比確實顯得微不足道，因此買賣雙方疏忽，甚至賣方有意為之的情況經常發生。等買了房住進去之后發現還要繳納這些費用的時候，房主早就不見蹤影，這些費用從而只能自掏腰包。雖然錢可能不多，但遇到這樣的事心里肯定會不舒服，這樣的事情在事前也完全能夠避免。在買房前約束房主繳清各項費用，不背自己不該背的賬。
二、房屋附贈家電和家具的驗收
許多情況下，二手房交易除了是賣房子，里面的家電和家具都是附帶其中的，房主一般都會說房子賣了，這些家具和家電就算是附送給買主的。可能正是因為這些“附贈”的家電和家具，讓購房者覺得很實惠，購房者才買了這的房子的。因此建議在合同中明確“附贈”家具和家電的數量、品牌等，避免日后買了房才發現房子只是房子，原本說的全套家具、家電不見一件，而合同中又沒有說明，自己只能吃啞巴虧。
三、維修基金問題
對于維修金的問題，購房合同一般都會有結算方式，但許多時候合同中的表述并不明確，這就為日后產生問題埋下伏筆。賣房贈送維修金有兩種解釋：1，賣方所說的贈送是指將余留的維修金贈送給買方，而需要補足的維修金應當讓買方補足；2，買方則可以這樣認為，賣房贈送維修金，自然是全額的維修金，未繳納的部分應當補足之后再轉移到買方名下。兩種情況都說的通，因此在買房前最好在合同中明確這個問題。
四、注意檢查房子本身
房子的質量問題必然是頭等大事，在買房前應當請專業機構來進行檢測，確保安全。另一方面，購房者還應該了解清楚這套房子產權是否存在爭議，房子是否抵押，是否可能出現“一房多賣”的情況等等。這些糾紛經常會出現在新聞中，購房者一定要多留個心眼。
