湘潭房產網7月2日訊 九華發展勢不可擋——對話金僑集團華中區總裁劉智
記者：劉總您好，祝賀金僑集團成為全國百強地產。在金僑集團華中區的戰略布局中，九華金僑城項目扮演著什么角色？
劉智：金僑城這個項目是我們集團非常重要的項目，是集團首次嘗試把別墅、多層洋房、高層住宅融為一體的一個高端房地產項目，這是一次大膽的創新。這個項目的定位就是打造一個集合中高端人群的社交型小區，湘潭市區及九華各類企事業單位、教師、高管群體聚居，這是我們的一個創新點。我們認為在湘潭，這樣社交型的小區更適合未來城市發展過程中市民的需求。湘潭的城市不大，大家需要更多的溝通交流，把不同行業的精英群體聚居在一起，有助于居民生活的多樣化。從目前的銷售和入住情況來說，比較符合我們先期的開發理念，入住率很高，我們開發了3000套房源，銷售已經進入掃尾，入住率達到60%以上。下一步，我們在前面五區的開發經驗基礎上，進行品質提升，將會呈現更為完美的收官之作。
記者：金僑集團作為現代城市品質建筑的開發商，既是城市發展的建設者，也是城市進步的推動者。您認為，金僑城項目對于九華城市發展有什么推動作用？
劉智：城市的建設，首先是要導入人口。金僑城這個作品為九華濱江新城的人口導入做出了努力和貢獻。可以說，這是一個為九華量身打造的一個作品，吸聚了人氣。
記者：金僑城項目落戶九華，這是基于什么考慮？
劉智：城市的興衰，往往和交通有關，九華是湘潭交通最好的地方，有水陸空、高鐵，交通十分便捷。再者，湘潭的城市拓展空間，九華是主要方向。加之九華與湘江新區的對接，城市發展空間大，前景廣。可以斷言，這里一定會是一個現代化的城市中心。
記者：金僑集團在九華未來的發展中，是否還會有下一步的投資計劃？
劉智：在九華下一步的發展中，我們選擇參與的方向有兩個：一是基礎設施建設，通過PPP的模式參與進來；二是繼續參與房地產項目的開發。九華有很好的區位優勢、產業優勢和交通優勢，我們對九華充滿信心，還會投資發展。
記者：高鐵的帶動力已經成為中國城市經濟發展的重要力量，目前九華已經有了滬昆高鐵湘潭北站。而今年，九華與長沙將實現沿江風光帶、九華大道的對接，使得兩座城市的城市資源共享。您如何看待交通對于九華區域價值的提升，這將給九華的房地產市場帶來什么樣的影響？
劉智：九華交通優勢的凸顯，對九華房地產市場的影響很大。目前，房地產市場的困難主要是存量房多，人口不足。中國城鎮化正在推進之中，九華是湘潭城市發展的一個重點，也是長株潭的一個重點。三年之內，高鐵的帶動作用會迅速顯現出來，將會帶來大量的人口聚集。隨著九華與長沙的聯通，九華的發展資源會更加豐富，發展優勢會更加突出，九華的發展勢不可擋。
記者：最近，在長株潭的城市發展規劃中，明確提出要重點建設九華新城區。您認為這對九華區域價值的提升有什么影響？
劉智：從湖南省的人口分布來看，長沙是特大型城市，過百萬的城市只有湘潭和株洲，隨著國家層面規劃發展長江中游城市群的出臺，長株潭城市群必然會迅速崛起，這里的聚集效應會更大。所以，九華區域的人氣會迅速聚集，城市發展會快速推進。房地產作為城市發展過程中的重要內容，隨著城市的發展，九華房地產市場會迎來發展的春天。
記者：對于提升九華區域價值，您有什么好建議？
劉智：在提升區域價值方面，其實九華已經做了很多工作，基礎設施和城市配套服務不斷完善，城市軟實力不斷增強。
但是城市的發展是需要人氣的，建議在加強基礎設施建設和城市配套服務完善的同時，要加強產業發展，抓住一些未來經濟的新增長點，吸引更多的產業工人到九華來。同時要大力支持房地產市場的發展，為九華濱江新城的發展吸引人氣，增加魅力。
九華有廣闊的建設空間，可以建設一些博物館之類的大型文化設施，增強人文氣息，增強文化的集聚效應。九華具備這樣的條件，可以通過PPP模式，引入社會資金建設。
