對于房地產市場而言，一般遵從“量在價先”的走勢，但“9·29新政”一個月來，多個大中城市樓市成交量大跌，房價卻未出現明顯下降。
操盤了多個項目的地產營銷界人士馬文杰則認為，在項目不開盤或高價捂盤的情況下，最終要實現降價必將十分艱難。
幾乎每一輪調控背后，都有大量項目采用這種操盤手法。今年4月17日“國十條”出臺以來，各大城市許多項目迅速取消開盤計劃，結果是從4月份以來房價仍在持續小幅攀升。
在傳統的交易旺季9月份到來時，蟄伏已久的新老項目紛紛登場。在北京，9月份有27個住宅項目取得預售證，創下近半年來的高峰。
與此同時，據國家統計局公布，9月份全國70個大中城市房價環比上漲0.5%，是近半年來的最大漲幅。70個大中城市中，有62個城市房價環比都出現上漲，只有1個城市（海口）環比下降。
馬文杰表示，大量項目擱置開盤計劃，這與囤地的本質是一樣的：一方面，捂盤減少了市場供應，中國房地產市場目前整體上仍是供不應求，這是高房價的根源之一，因此不少項目停止開盤將消減政策抑制高房價的效力，這也正是今年4月“國十條”出臺以來全國房價仍居高不下的一大重要原因；另一方面，每次隨著市場形勢的好轉，這些捂盤項目再次上市時，其價格大都連續上漲，多年來正是在這種節奏中，房價越調越高。
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