房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，或者說房?jī)r(jià)的走勢(shì)究竟取決于什么是絕大多數(shù)人都關(guān)心的話題。在近日舉行的“變革世界的中國(guó)策”論壇上，學(xué)者和企業(yè)家眾說紛紜，土地供給、財(cái)富分配、人口居住需要和資金炒作，似乎每條聽來都極其合理，都能決定房?jī)r(jià)未來發(fā)展趨勢(shì)。
“誰解房地產(chǎn)難題”是此次論壇的一個(gè)分論壇主題，會(huì)場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)不僅是座無虛席，就連通道上都站滿了人，可見房地產(chǎn)話題的受關(guān)注程度之高，在房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下，大家更為關(guān)心的是房?jī)r(jià)后續(xù)是否會(huì)出現(xiàn)回落。
現(xiàn)場(chǎng)唯一的房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)地(集團(tuán))股份有限公司的董事長(zhǎng)范偉被主持人一再追問住宅定價(jià)是否會(huì)下降？范偉都巧妙的避過話題，只說，微觀企業(yè)能做的只是“癡迷于客戶”，根據(jù)客戶定房?jī)r(jià)。而21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)副董事長(zhǎng)兼總裁盧航則認(rèn)為，人多的城市房?jī)r(jià)不會(huì)下降，如果某地只是靠資金炒作起來的房?jī)r(jià)則需要小心。香港大學(xué)經(jīng)濟(jì)金融學(xué)院教授許成鋼則堅(jiān)定表示，我國(guó)住宅供給不足的根本原因是土地市場(chǎng)不開放。
范偉認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向取決于五大問題，主要是財(cái)富是否正常增長(zhǎng)、財(cái)富分配機(jī)制是否合理、是否鼓勵(lì)房地產(chǎn)作為投資品、財(cái)富量度有多大，以及區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略如何等。他表示，所有這些問題都取決于“游戲規(guī)則”的制定。“游戲規(guī)則”到底是往更加個(gè)人自由一點(diǎn)的，還是更加講究社會(huì)集體更加和諧的，都將導(dǎo)致不同的發(fā)展結(jié)果。
盧航則認(rèn)為，不論是大城市還是中小城鎮(zhèn)的發(fā)展模式，只要這個(gè)城市是人堆起來的，房?jī)r(jià)就不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的粗略統(tǒng)計(jì)，北京現(xiàn)在一共有450萬--500萬套房子，與2000萬常住人口的數(shù)量相比，房子肯定是不夠的，北京的市場(chǎng)也屬于人堆起來的市場(chǎng)。而一個(gè)城市的房?jī)r(jià)如果靠投機(jī)投資資金支撐的，一旦經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng)，房?jī)r(jià)一定會(huì)出現(xiàn)下滑。
許成鋼教授認(rèn)為房?jī)r(jià)是供給需求的平衡點(diǎn)，目前之所以大多數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)過高，當(dāng)然是因?yàn)樽≌┙o不足，而究其背后的根本原因就是中國(guó)的土地市場(chǎng)不是完全開放的，人為限制土地的供給量是導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高的最重要原因。
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