湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月30日訊 “我打算今年結(jié)婚，目前最要緊的是趕緊買(mǎi)一套房，看了不少但合適的并不多。想買(mǎi)二手房，看了幾個(gè)還不錯(cuò)，已經(jīng)裝修了，買(mǎi)了就能入住，可二手房交易的費(fèi)用太高了，我現(xiàn)在很糾結(jié)，到底是買(mǎi)新房呢還是二手房？”近日，記者就聽(tīng)到朋友王勇先生的困惑，在新房還是二手房的選擇中猶豫不決。
新房/二手房 各有利弊置業(yè)者陷入困惑
記者采訪發(fā)現(xiàn)，其實(shí)像王先生這樣的剛需購(gòu)房者，大多都會(huì)有面臨這樣的困惑。剛需首套房，究竟是買(mǎi)新房呢還是二手房，哪個(gè)更劃算？業(yè)內(nèi)人士表示，新房 、二手房其實(shí)各有利弊，從入住來(lái)說(shuō)，很多剛需購(gòu)房者都希望買(mǎi)到 房子就能入住，新房以期房居多，在購(gòu)買(mǎi)之后，要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的等待，交房后還要經(jīng)歷裝修等一大堆煩瑣事；而二手房一般是現(xiàn)房，買(mǎi)后可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，可謂省時(shí)省力。從價(jià)格來(lái)說(shuō)，新房?jī)r(jià)格偏高，稍微低點(diǎn)的大多地址較偏，而二手房的單價(jià)其實(shí)也不菲，房子新點(diǎn) 、地段好點(diǎn)的二手房比新房還貴，且大多數(shù)二手房都要求一次性付款，這對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一次性付幾十萬(wàn)元，資金的壓力很大。而新房可以辦理按揭，根據(jù)規(guī)定，一般首付是30%，剩余款可月供，這樣，剛需購(gòu)房者的壓力相對(duì)小很多。
交易費(fèi)用高應(yīng)依實(shí)際情況選擇
此外，很多購(gòu)房者之所以會(huì)在買(mǎi)新房還 是二手房上糾結(jié)，最重要的一點(diǎn)是覺(jué)得二手房交易的費(fèi)用太高。據(jù)記者了解到，二手房交易需要繳納交易手續(xù)費(fèi) 、營(yíng)業(yè)稅等一系列費(fèi)用。根據(jù)財(cái)稅相關(guān)規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅；此外，二手房交易手續(xù)相對(duì)麻煩。
業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行考量，從資金 、時(shí)間 、地理位置等因素綜合考慮，無(wú)論選擇買(mǎi)新房還是二手房，適合自己最重要。
