湘潭房產(chǎn)網(wǎng)1月21日訊 樓市不景氣，催生了大量因投資而入市的大量低價(jià)次新房。所謂次新房多數(shù)是未滿(mǎn)五年，因資金或者投資回報(bào)低被迫流入二手房市場(chǎng)的新房，大多是現(xiàn)房。
據(jù)記者了解，在開(kāi)發(fā)商持續(xù)不斷的促銷(xiāo)之下，新房?jī)r(jià)格不斷走低，與此同時(shí)，中心區(qū)二手房中的次新房?jī)r(jià)格也被迫虧本銷(xiāo)售，出現(xiàn)了“炒房客寧虧稅費(fèi)也要出手”現(xiàn)象。
近日，網(wǎng)友在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官方微信留言稱(chēng)：“我看中了一套某樓盤(pán)
去年剛交房的次新房86m，總價(jià)40萬(wàn)，因?yàn)槲礉M(mǎn)五年所以要收取營(yíng)業(yè)稅5.55%，中介費(fèi)對(duì)方要求買(mǎi)方全付3%，首付近20萬(wàn)。而目前該樓盤(pán)目前在售的新房88m，總價(jià)43萬(wàn)左右，首付近13萬(wàn)，但是要等2016年才能交房，買(mǎi)哪個(gè)比較劃算呢？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，在購(gòu)買(mǎi)次新房的時(shí)候，購(gòu)房者要考慮到首付款，因?yàn)樵u(píng)估值的問(wèn)題，評(píng)估價(jià)會(huì)與售價(jià)存在一定差值，加上營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，所以首付會(huì)相對(duì)較高。但新房也有契稅，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需繳納1%契稅，以及一定的公共維修金，也是一筆不小費(fèi)用。并且，在交房之前購(gòu)房者還要承受月供與房租雙重壓力，所以對(duì)于首付款寬裕的購(gòu)房者，更建議購(gòu)買(mǎi)次新房。
