湘潭房產網12月28日訊 產權不明確、一房多賣、物業坑爹、危房、兇宅......買二手房時，購房者誰都不想遭遇諸如此類的煩心事。湘潭365房產網提醒，挑選二手房的門道多,購房者一定要多留心眼，尤其到了年底各類二手房樓盤集中供應，購房者更要睜大雙眼仔細挑選，避免買到“問題房”，給自己日后的工作和生活帶來無窮無盡的痛苦和煩惱。
接下來，湘潭365房產網購房專家結合買房過來人的經驗，總結出購買二手房應當注意的“五看四查一聽一算”，供廣大購房者參考。
五看
一看：房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
二看：房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的質量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象觀察；測試電話線及閉路電視的接通情況。
三看：裝修的狀況及住宅的內部結構圖。包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。
四看：物業管理的水平。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察公共樓道的整潔程度及布局；小區是否封閉；保安水平怎樣；小區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
五看：居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。
四查
一查：房屋產權是否真實完整。產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處；一定要驗看產權證的正本，而且要到房管局查詢此產權證的真實性；確認產權的完整性，有沒有抵押（包括私下抵押）、共有人等，如賣方并非房屋產權人或涉及繼承權、共有權，應要求相關當事人一并到場，否則，應出示授權委托書。
二查：賣房手續是否真實有效。要認真查驗賣方提供的產權證、契稅證、身份證（必須是夫妻雙方或共有人缺一不可）等是否真實有效，雙方簽訂的合同必須使用由房地產部門統一制定的合同文本，確保合同內容合法規范。
三查：所賣房屋是否可依法交易。所賣房屋是否已經被法院等行政管理機關查封、是否已用于抵押或未經抵押權人的同意、是否該房屋已被列入拆遷范圍以及產權證地址與房屋實際地址不符等，以上情況及法律法規明文禁止的行為均不能進行交易。
四查：房源的真實情況。就像相親時，要了解相親對象的背景一樣，買二手房最好也要對房源的真實情況打探清楚，以免入住后再生枝節。比如，哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什么背景，是何種用途；房主轉手的真正原因、是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案、是否是兇宅；水電煤氣供暖或其他公共設施是否欠賬、是否由于違章裝修改建而存在種種隱患等，都要做到心中有數。
一聽
聽鄰居意見。拜訪上、下、左、右的鄰居，了解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，了解情況。
一算
算房屋的準確面積。包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。
