湘潭房產網10月21日訊 “認貸不認房”、7折利率重現、公積金異地互認......“金九銀十”之際，隨著一波又一波樓市利好消息洶涌而來，不少剛需、剛改族適時抄底入市，樓市買房換房熱情提高。除了新房，在購房者“賣一買一”的市場交易下，久無波瀾的二手房市場也被催熱了。
買房，究竟買新房好還是二手房好？一些購房者表示猶豫。對此，湘潭365房產網購房專家認為，不同需求的置業者買房考慮點不同，新房品質更高、戶型設計更合理，升值空間也更大，但是價格未必能承受；而二手房總價更低、地段也較優越，且配套完善，但是稅費高，潛在問題多。因此買房時要根據實際需求和購買力等做出決定。
二手房：不少首置剛需的選擇
對于偏向二手房的首次置業者來說，價格無疑是最吸引他們的一點。相同條件下的二手房相比新房通常要便宜10%以上，而且受房齡、質量、位置影響，二手房價格區間較大，購房者適當降低標準就更容易挑到高性價比的房源。
鄭先生在湘潭工作3年，積蓄不多，眼下急于買房完成婚事，首付或許還得依靠父母適當支持。今年下半年開始看房，最近新的房貸優惠政策出來，他下定決心把房子搞定。“房子小點沒關系，但交通要便利，上下班路上不用耗太久，價格盡量低些，不然負擔太重。”考慮到這些，鄭先生打算買套二手房過渡，“只要小區房齡不要太老，環境好點的二手房都可以接受。”鄭先生打算日后等積蓄豐厚，再換套大點的房子。
不少像鄭先生一樣的首次置業者，積蓄有限，但又因為各種客觀原因，急需房子居住，是不折不扣的剛需族。湘潭365房產網認為，同樣的購房資金下，二手房在價格、交通、生活配套等方面都更優于新房。由于參加工作時間較短，手頭積蓄少，首次置業者買二手房的壓力會小些，所以不妨選擇經濟二手房作為過渡，等有一定經濟基礎后再買新房。
新房：改善型置業者更青睞
改善型置業者大多具備了一定的經濟基礎，價格對其買房的影響要低于首次置業者，他們反而對樓盤品質、物業、小區環境有著更高的要求，同時地段、交通、配套各方面都也會進行全面的衡量。同時，現在湘潭樓市新房供應量較大，相對二手房來說，選擇余地更大。
梁女士的父母住在老城區，她想為二老在新城區環境好的小區買套房子養老。近日，她終于在房交會上定下了房源，“小區物業是哪家，房子什么時候交付，小區綠化率如何等。”梁女士一口氣問了置業顧問不少問題，她說，父母年紀大了就想住在安靜、清新的環境里，“現在住的小區陳舊了，環境衛生差，物業管理幾乎談不上，所以想買套環境好、戶型好的房子給他們。”
除了改善型置業者，也有不少資金充裕的年輕人偏愛新房。一般而言，新房所在區域通常是政府新開發的功能新區，且現在新開發的樓盤品質高，無論從外立面還是小區景觀、戶型設計方面，都講究創新，小區環境、質量要比老城區好得多，能給居住者帶來更好的居住體驗。此外，升值潛力也是購房者非常重視的對比指標。
結語：對于買房還在新房與二手房之間游移的人，湘潭365房產網購房專家建議，買新房還是二手房需根據自身購買力和實際需求而定，房子的理論壽命、折舊程度并非第一要素，如何用好手中錢買到自己如意且劃算的好房才是關鍵，無所謂新舊，買得值、買得起，這才是首要的。對于自住的購房者而言，要根據自己的工作需要、生活圈子、家庭結構來就近選擇購房地點，如果是作為婚房，建議選擇新房或者房齡較新的二手房，因為更符合中國的傳統。
