湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月26日訊 時(shí)下，對(duì)許多年輕人來說，他們已不再為購買二手房還是新房左右為難。近日，記者走訪部分購房者發(fā)現(xiàn)，由于新房?jī)r(jià)格不高，選擇購買新房的人占了絕大部分，但由于和新房相比，二手房除價(jià)格、地段以及配套設(shè)施相對(duì)完善優(yōu)勢(shì)外，還有房源信息均衡優(yōu)勢(shì)，仍然受到部分剛需青睞。
一，省裝修款節(jié)約開支
參加工作4年的小段打算明年結(jié)婚，女方催著買房，小段決定買一套二手房作為婚房。他跑了不少中介看了不少房子，對(duì)比之下選擇了一套90平方米的二手房。小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)，房子也比較新。小段說，促使他決定選擇二手房的主要原因還是價(jià)格，“看過一些新樓盤，還是二手房?jī)r(jià)格更能接受，新房每個(gè)月還款壓力較大，二手房收拾一下就能入住，省了不少裝修費(fèi)。”
業(yè)內(nèi)人士表示，剛性需求購房者買房主要是為了解決居住問題，至于投資價(jià)值，不是說不考慮，但不是首要考慮的。因此，對(duì)于資金不充裕的年輕購房者來說，二手房是不錯(cuò)的選擇，一般二手房所處的生活商圈比較成熟，交通和生活配套比較完善。另外，一般二手房都會(huì)帶裝修出售，這也可以節(jié)省一筆不小的開支。
二，位置優(yōu)越交通便利
交通便利、生活配套完善也是購房者選擇二手房的重要原因。沒有那么多錢，又想有個(gè)自己的家，那么可以考慮在工作地點(diǎn)附近購置二手房，既適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。
由于城市不斷從中心向外擴(kuò)展，不少新樓盤處在城市新開發(fā)的區(qū)域或城市外圍。二手房因?yàn)榻?jīng)過了很長(zhǎng)一段時(shí)間，當(dāng)初所處的城市外圍現(xiàn)在或許已經(jīng)成了城市中心，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯。在湘潭城區(qū)某中學(xué)工作的王小姐最近打算在單位附近物色一套二手房。問起為何要選擇二手房作為居住選擇時(shí)，“位置好”成了她考慮的唯一理由。“離工作單位近，可以走路上班，附近又有商場(chǎng)、超市等，生活十分便利。”由于很多初次置業(yè)者沒有車，出行多靠公共交通工具，所以離工作地點(diǎn)近對(duì)他們來說是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。
業(yè)內(nèi)人士表示，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力和工作方便的因素，買距工作地點(diǎn)3公里左右的房子是個(gè)不錯(cuò)的選擇。試想如果選擇交通不便或遠(yuǎn)一點(diǎn)的房子，就會(huì)增加交通成本，要是再買車的話，沒有太多積蓄的年輕人就有些吃不消了。一般二手房交通狀況明朗，整個(gè)商業(yè)氛圍、購物環(huán)境良好，生活氣息也比較濃郁。另外，二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，房屋品質(zhì)一目了然，降低了購房者的許多購房風(fēng)險(xiǎn)。
三，二手學(xué)區(qū)房較吃香
市民成女士今年年初以來一直在留意樓盤信息。“孩子現(xiàn)在上幼兒園，我們想買一套學(xué)區(qū)房以方便孩子以后上小學(xué)。”成女士說，她本來不想買二手房，想買一套位于某小學(xué)學(xué)區(qū)內(nèi)的新房，但是打聽了一圈卻沒有理想的房子，所以一直在看學(xué)校附近的二手房。
記者走訪眉山城區(qū)多家二手房中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，二手學(xué)區(qū)房較受歡迎。“特別一些名校周圍的二手房更是搶手，只要價(jià)格合理就不愁賣，其中以小戶型的房子最好賣。”一名二手房中介人員說，相比新房來說，二手學(xué)區(qū)房大多戶型較小，總價(jià)相對(duì)較低一些；且這部分購房人有一定的購買力，所以容易促成成交。
業(yè)內(nèi)人士分析，由于資源緊缺，老城區(qū)的新樓盤數(shù)量少且價(jià)格高，市場(chǎng)上出售的學(xué)區(qū)房絕大多數(shù)是老舊小區(qū)的二手房。很多年輕人在購置婚房時(shí)，由于各種原因會(huì)選擇在新區(qū)購買新開發(fā)樓盤，但隨著工作、生活中不斷出現(xiàn)的新情況，如孩子入托、上學(xué)等，不少人不得不選擇在學(xué)區(qū)房中買一套二手過渡房。
四，二手房?jī)r(jià)格有優(yōu)勢(shì)
眼下部分樓盤因?yàn)榻鉀Q資金緊張問題,或者是為完成年度銷售任務(wù)等種種原因,選擇低開走量,在大量?jī)?yōu)惠活動(dòng)的影響下,售價(jià)被拉低，這樣便造成了同一小區(qū)二手房?jī)r(jià)格高過新房的倒掛現(xiàn)象。但是從整體而言，二手住宅目前的加權(quán)均價(jià)依然低于商品住宅。
1，對(duì)于同等條件的二手房與新房來說，二手房會(huì)比新房的成交價(jià)格更低，兩者的價(jià)格差距會(huì)直接體現(xiàn)在成交價(jià)格上，二手房購買者省下的錢顯而易見。
2，對(duì)于有些二手房源其價(jià)格超過了同區(qū)新建樓盤的，亦是具有相應(yīng)原因的。例如，原業(yè)主精心裝修過的二手房?jī)r(jià)格比新建樓盤高，是因?yàn)樵摲吭从羞^進(jìn)一步的投入，而購買該二手房的購房者則可省下相當(dāng)一部分用于裝修的錢。
3，由于二手房多是買家與賣家的個(gè)人接觸，碰到一些急需用錢的賣家，便可以壓壓價(jià)，更易拿到劃算的價(jià)格。
購買二手房 四個(gè)方面要留心
買二手房房子質(zhì)量一目了然，不僅省足了裝修的錢，還沒有污染的風(fēng)險(xiǎn)，更無須承擔(dān)“爛尾”等風(fēng)險(xiǎn)，其房產(chǎn)糾紛也相對(duì)少一些。那么，又怎樣才能挑選到稱心如意的二手房？挑選二手房需要注意哪些問題？對(duì)此，近日記者采訪了業(yè)內(nèi)人士。
一，選擇正規(guī)的中介公司
通過房產(chǎn)中介購買二手房是二手房買賣中常見的方式，但是選擇的中介公司一定要靠譜，通常大家都會(huì)覺得大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的，關(guān)鍵是要選中適合自己的機(jī)構(gòu)。同時(shí)，在購買時(shí)，僅委托一家中介公司也是不可取的，因?yàn)槎辔袔准铱梢缘玫礁嗟姆吭葱畔ⅲ员阌谧约禾暨x。
二，多看房摸情況
購買二手房前，必須多看房以了解市場(chǎng)。在購買二手房時(shí)，摸清市場(chǎng)價(jià)格是最關(guān)鍵的一步。但同時(shí)也要少贊美，因?yàn)榇蠹覍?duì)好房子的看法大多是一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情，要給自己留有余地。
三，多和房主溝通
當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時(shí)，要注意多與房主進(jìn)行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。適當(dāng)?shù)臅r(shí)候可以多找保安或者鄰里進(jìn)行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環(huán)境。當(dāng)確定房屋本身及周邊資源都符合自己要求時(shí)，再詳細(xì)了解房主賣房的理由，則可以確保萬無一失地買到心儀的房子。
四，客觀對(duì)待價(jià)格
有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時(shí)存在著漫天要價(jià)的現(xiàn)象。實(shí)際上，每個(gè)想要賣房的房主都會(huì)對(duì)自己手中的房產(chǎn)價(jià)值有個(gè)客觀估計(jì)。不要因?yàn)榉恐鬟^高的報(bào)價(jià)就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報(bào)出個(gè)客觀的價(jià)格，自己也給出一個(gè)誠心購買的價(jià)格，在此基礎(chǔ)上再進(jìn)行溝通就容易多了.
