9月29日，樓市調(diào)控政策再次出臺。
似乎是冥冥中的安排，“9·29樓市新政”頒布12小時后的9月30日清晨，國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松、國家發(fā)展與改革委宏觀經(jīng)濟研究院副院長陳東琪抵達長沙，參與本報和省國土資源導(dǎo)刊共同承辦的“新國十條下的湖南地產(chǎn)”的國土資源大講堂，第一時間接受本報記者專訪，對市場走勢和調(diào)控政策作了深入解讀。
調(diào)控力度進一步加大
“這次的調(diào)控，力度加大，目的在壓縮投資投機性需求，促進供給，理順市場監(jiān)管。調(diào)控核心是‘停三嚴(yán)二’。”帥氣的巴曙松侃侃而談。
金融專家、國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松，對記者如是解讀——“全國一律停止第三套房貸，打擊投資性和投機性需求。值得關(guān)注的是，這輪調(diào)控，由原來的北京、上海、杭州、深圳四個城市的調(diào)控，擴大到了全國。尤其是最近過熱的二三線城市。”
“停三”是指要求各商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；貸款購買商品住房，首付款比例調(diào)整到30%及以上。“嚴(yán)二”是指對貸款購買第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
這輪調(diào)整時間會比較長
“房地產(chǎn)應(yīng)該主要是一個消費品，不應(yīng)該作為投資品。”巴曙松表示，目前房地產(chǎn)市場價格出現(xiàn)調(diào)整不可避免，“只是這次低位盤整的時間會比較長”。他認(rèn)為，今年上半年房價上漲是以去年1月－8月新開工面積連續(xù)8個月處于負增長的情況為基礎(chǔ)的，但從去年10月份到現(xiàn)在，全國房地產(chǎn)的新開工面積一直處于高位，所以在新開盤住宅和保障性住房大批量進入市場時，房價很可能進入新政以后的第二個調(diào)整時間窗口。
巴曙松認(rèn)為，這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整的時間，會比2007年—2010年那一輪周期中的調(diào)整階段要長，這是因為2009年房地產(chǎn)市場的調(diào)整迅速被大規(guī)模的信貸投放拉起，而2010年和2011年不太可能再出現(xiàn)類似2009年那般規(guī)模的信貸投放。
與巴曙松的判斷基本一致的是，陳東琪認(rèn)為，此次“9·29新政”將會產(chǎn)生成效。“明年或后年的某個時間，房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)供求關(guān)系的改善”，對于房價何時出現(xiàn)下調(diào)，陳東琪做出了謹(jǐn)慎表述。
據(jù)記者調(diào)查，大部分網(wǎng)友表示要繼續(xù)觀望。“我覺得近期內(nèi)房價肯定會跌的，這是個利好。”網(wǎng)友青青寶貝如是說。
保障房建設(shè)應(yīng)高度關(guān)注
“這一輪房地產(chǎn)市場調(diào)整持續(xù)時間較長，對宏觀經(jīng)濟的負面拖累，可能會比預(yù)期的大。因此對保障性住房建設(shè)應(yīng)當(dāng)高度關(guān)注，至少在調(diào)整階段應(yīng)保持適當(dāng)加速態(tài)勢。”
巴曙松表示，切實增加住房有效供給，也成為此次調(diào)控重要措施。對于認(rèn)真落實支持公共租賃住房建設(shè)的稅收優(yōu)惠政策，鼓勵金融機構(gòu)支持保障性安居工程建設(shè)，抓緊制定支持公共租賃住房建設(shè)的中長期貸款政策的措施，巴曙松以重慶公租房建設(shè)作為成功案例進行了分析，“公租房的利潤空間其實也很可觀”，并認(rèn)為，這次免征的許多稅收項目，將明顯降低建設(shè)成本，提高開發(fā)商參與公租房的建設(shè)積極性。
中國經(jīng)濟將持續(xù)上升
陳東琪則認(rèn)為，中國經(jīng)濟增速自今年一季度達到12%后進入“短波下降”，目前處在“二次探底”過程的后半段，預(yù)計明年二季度將回到中期上升通道，不會出現(xiàn)類似日本的“失去十年”，中國經(jīng)濟在完成“二次探底”后，將進入持續(xù)上升通道，實現(xiàn)改革開放以來第四次中波繁榮。同時，中國經(jīng)濟將引領(lǐng)世界經(jīng)濟進入新一輪上升期，避免出現(xiàn)一些經(jīng)濟學(xué)家擔(dān)心的“第三次大蕭條”。
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