北大教授董藩：“如果沒有房地產(chǎn)，中國就保不住。”
xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間：2010/9/15 16:15:14 |
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中國地產(chǎn)行業(yè)未來的方向在哪兒——在首屆世界華商地產(chǎn)論壇上，兩岸地產(chǎn)精英、專家為此腦力激蕩，針鋒相對。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩大膽放言，稱政府不能一味打壓房價，并且“危言聳聽”：如果沒有房地產(chǎn)，中國就保不住。
聲稱“以往很少接受采訪”的董藩教授，其實是媒體與網(wǎng)絡(luò)上的名人。早在2005年，他就曾被媒體列為京城房地產(chǎn)圈十大刺頭。
2009年，董教授那句“所有反對房地產(chǎn)復(fù)興的想法都是危害國家利益”，早已雷倒過不少網(wǎng)友。彼時，董教授還獲得了“人民公敵”、“開發(fā)商走狗”的稱號。“如果沒有房地產(chǎn)，中國就保不住”看起來聳人聽聞，其實是個偽命題。中國怎么可能沒有房地產(chǎn)呢？
董藩又說，“房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的褲腰帶”。在這里，董教授恐怕是想強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)的支柱作用。其實不獨董藩，今年初，某專家就曾表示，雖然房價的高漲帶來了社會對房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂，但汽車、房地產(chǎn)作為我國整個經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)一點也不能動搖。當(dāng)然，“房地產(chǎn)支柱論”亦非今年才有，2003年才是“房地產(chǎn)支柱論”誕生的元年。是年，房地產(chǎn)開發(fā)熱潮一浪高過一浪，隨之而來的是房價的年年飆升。
房地產(chǎn)重不重要？當(dāng)然重要。因為房地產(chǎn)的重要性，有學(xué)者曾為“房地產(chǎn)支柱論”提出四大理由，包括改善城市環(huán)境、保障住房需求、推動現(xiàn)實消費、擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會等。遺憾的是，這個原本應(yīng)該成立的理論在實踐中卻無法兌現(xiàn)，反而帶來了無序規(guī)劃、炒房成風(fēng)等現(xiàn)實問題。究其原因，關(guān)鍵是房地產(chǎn)的支柱作用被夸大，“國家正確的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向政策沒有得到地方政府充分重視，眾多利益集團(tuán)推波助瀾誤導(dǎo)大眾，使健康發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在實踐中走偏”。
今年7月，國土資源部部長徐紹史曾說，今年第四季度“房價會有所下降”，而據(jù)日前發(fā)布的最新市場報告，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，在監(jiān)測到價格的34個城市中，有17個城市的房價出現(xiàn)不同程度上漲。可以看出，房地產(chǎn)市場處于最為關(guān)鍵的博弈階段。在這樣的背景下，拋出“沒有房地產(chǎn)，中國保不住”這樣的雷語，恐怕是想繼續(xù)攪亂房市調(diào)控的渾水。
董藩:為何打壓樓市房價 沒有房地產(chǎn)中國不保
雖然我是媒體比較關(guān)注的學(xué)者，但很多記者都知道，除了央視、《人民日報》等少數(shù)媒體、參加論壇活動時主辦單位安排的媒體和自己熟悉的記者外，我很少接受采訪。原因是我很怕記者，以往對我觀點的報道，一些不準(zhǔn)確甚至很不準(zhǔn)確。
有的報道的作者根本沒采訪過我，可能他知道我一般不會跟他打官司。
但是，我今天非常希望媒體關(guān)注我的觀點——因為今天我要斗膽向中央政府和各級地方政府高聲呼吁：沒有房地產(chǎn)保不住中國！我還會提到一系列十分重要的觀點，概括起來就是：總體上看，中國政府、學(xué)術(shù)界、輿論界關(guān)于房地產(chǎn)的80%的觀點都是錯的；國外學(xué)術(shù)界和媒體關(guān)于對中國房地產(chǎn)市場的大部分判斷更是可笑！但是，所有這些錯誤的認(rèn)識、判斷一直并繼續(xù)影響著中國的決策，如果不加以校正，不但會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)二次探底，還會進(jìn)一步激化社會矛盾，降低民眾對政府的認(rèn)可程度，把中國引向危險的境地。
想說的第一個大問題，中國大陸房地產(chǎn)業(yè)處于十分尷尬的境地。有人曾在我博客里留言講了個段子：說有個兄弟往屋里走，一推門，愣住了，大嫂在洗澡，大嫂說：“你對得起你大哥嗎”？這個兄弟一轉(zhuǎn)身，要走，大嫂又說：“你對得起我嗎”？于是這個兄弟呆在那里，進(jìn)不能進(jìn)，退不能退，最后大嫂說了：“你對得起你自己嗎”？不能進(jìn)，不能退，也不能原地呆著。這個兄弟是誰？就是中國的房地產(chǎn)業(yè)！今天，房地產(chǎn)業(yè)怎么做都不對了，進(jìn)也不對，退也不對，原地不動還是不對。網(wǎng)上還有一個段子：一個女士遇到搶劫的，她大呼：“來人啊，有人搶劫了。”沒有人理她，劫匪從容逃脫。回家后，老公聽了他的陳述，對她說：“以后再遇到這樣的事情，你不能這樣喊”。很不幸，第二天，這個女士又遇到搶劫的，她想起了她老公教她的，躺在地上大喊：“救命啊，城管打人啦”。就見前后左右、男女老少一擁而上，把劫匪打翻在地。今天的房地產(chǎn)業(yè)就像城管一樣，到了人人喊打的地步了。
但是，不管輿論如何惡語相向，不管房地產(chǎn)業(yè)承受著多少委屈，它都在忠誠地發(fā)揮著主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)的作用。由于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展過程中出現(xiàn)的一系列偏差以及國際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，2008年下半年開始，中國經(jīng)濟(jì)一度陷入困境。本著提醒政府調(diào)整政策的動機(jī)，我在2009年1月發(fā)表了一場題為《沒有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國》的演講。這場演講曾把我又一次拋向輿論的風(fēng)口浪尖，媒體惡搞了我半個多月。但是我說對了——2009年，一手房、二手房累計成交了大約7萬億，如果加上農(nóng)村建房、單位內(nèi)部集資建房、小產(chǎn)權(quán)房、城中村自建房、房改房的銷售額或者成本（部分不銷售），我估計絕不會低于12萬億，這一個行業(yè)就能趕上甚至超越整個社會商品零售總額。是我們的統(tǒng)計制度有問題，沒有把這些應(yīng)該算進(jìn)去的算上。在鐵的事實面前，對“房地產(chǎn)救中國”這個說法，還有什么值得懷疑的呢？
但是，一系列錯誤認(rèn)識誤導(dǎo)了宏觀調(diào)控，而且正在繼續(xù)誤導(dǎo)宏觀調(diào)控。宏觀調(diào)控本來是短期的事情，但在中國卻演化成了長期態(tài)勢。而且我們發(fā)現(xiàn)，越調(diào)控越亂，房價越漲，問題越多，沖突越激烈。這一切都源于調(diào)控思路的偏差，而調(diào)控思路的偏差又源于一系列根深蒂固的、大眾化的錯誤認(rèn)識。
最近出臺的政策有很多不夠科學(xué)的地方，讓我們大跌眼鏡，因為要打壓房價，因為許多人說中國房價太高，應(yīng)該打壓。房價究竟高不高？今天坐在這里的500人都是業(yè)內(nèi)人士，你們認(rèn)為房價不高的舉手——沒有人舉手，我很遺憾，你們都錯啦。房價高就意味著老百姓買不起，開發(fā)商賣不動，但現(xiàn)實是每年生產(chǎn)六七億平方米的商品房都不夠賣，許多人經(jīng)常想買但買不到，甚至求土地局、規(guī)劃局和開發(fā)商內(nèi)部的人都不行。這不是悖論嗎？而且，99.999%的人都不知道，全世界只有我們的商品房中不包括農(nóng)村房和城中村房屋，全世界只有我們有小產(chǎn)權(quán)房、單位內(nèi)部集資建房和房改房但是又不統(tǒng)計到商品房的指標(biāo)中去，這些全算進(jìn)去全國的平均房價是多少？大約在2000左右而絕不是根據(jù)現(xiàn)在公布數(shù)據(jù)計算出來的5000左右。錯誤的統(tǒng)計口徑和方法欺騙了總書記、總理，欺騙了學(xué)術(shù)界，欺騙了輿論。
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