樓市新政已過四個月，二三線城市房價沒有任何下滑的跡象，湘潭二手房市場開始回暖，編輯總結(jié)出5類二手房交易需謹(jǐn)慎！
設(shè)定抵押權(quán)的
抵押人處理抵押房屋，應(yīng)獲抵押權(quán)人同意，否則不得轉(zhuǎn)讓。因此，應(yīng)審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載，沒有抵押權(quán)聲明的房屋不能購買。
市民如果購買此類二手房，要先到房產(chǎn)部門去核查，看房產(chǎn)的抵押權(quán)人是誰、抵押期限多長，然后與房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)要求抵押權(quán)人簽寫書面同意文件。
抵押權(quán)人出具書面同意抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律文書，這樣對購房人在法律上比較有保障，同時在轉(zhuǎn)讓協(xié)議上也要請抵押權(quán)人簽字。轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽署完畢，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)與購房人一起到房屋土地管理部門解除抵押協(xié)議，然后抵押人應(yīng)與購房人一起辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
土地權(quán)屬不清的
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)報批。準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)辦理出讓手續(xù)，受讓方應(yīng)繳納土地使用權(quán)出讓金。
無共有人聲明的
二手房大多是夫妻或家庭成員共同財產(chǎn)，購買未取得共有人同意出售聲明的二手房可能惹上麻煩。有的房屋是幾個親戚或朋友共同擁有一處房產(chǎn)，任何一個人都無權(quán)單獨(dú)處置共有的房產(chǎn)。
購房人應(yīng)與所有共有人見面，了解一下具體情況。在就二手房轉(zhuǎn)讓事宜的談判中，共有人代表應(yīng)出具所有共有人的授權(quán)委托書。在轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂時，所有的共有人都應(yīng)當(dāng)在協(xié)議上簽字，如果有人不能出席，應(yīng)委托其指定的代理人代簽。該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。但該授權(quán)委托書應(yīng)該是經(jīng)過公證或律師見證過的法律文件。
被保全、查封的
司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的
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