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在二手房交易中,如何審核賣方的房產證?

xt.fangyuan365.com 湘潭房產網 時間:2010/7/24 2:11:52
 
  除已購商品房外,以成本價購買且與原產權單位沒有事先約定的公房也可以直接上市交易。

  對這類房產的審查包括以下幾點:

  (1)一看房屋所有權證第一頁或第二頁有“成本價出售住房”、“成本價出售住宅”或“私更成”等紅色印章字樣,則表示該房屋以成本價購買。

  (2)二看與原購房單位簽訂的買賣協議中是否有諸如:“單位有優先購買權”、“出售轉讓需經原產權單位同意”或“五年之內不可以上市”等條款約定。

  另外,以成本價購買且與原產權單位有事先約定的或以標準價、優惠價購買的,需向原產權單位提交《已購公有住房和經濟適用房出售征詢意見表》,原產權單位蓋章同意后就可上市交易。

  

  審查內容包括:

       

  (1)一看房屋所有權證第一頁有“*私優”、“*私標準”、“優惠出售”或“標準出售”等紅色印章字樣,則表示該房屋以標準價或優惠價購買。

  

  (2)二看與原產權單位簽訂的買賣協議中的約定。

  

  當然,產權證一定要看原件,同時應到有管轄權的部門,房屋所在區縣房地局查檔,以最終確認,該房屋是否具備上市交易的資格。

 

  本文來自湘潭房產網http://xt.fangyuan365.com

 

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