湘潭房產網3月15日訊 日前，“新國五條細則”出臺，雖還未落地湘潭，卻早已“引爆”湘潭樓市。據記者了解，很多湘潭開發商都表示“既興奮，又焦慮”。業內人士分析，“新國五條”讓新房比二手房多了20%的價格優勢，是有史以來第一次對新房市場有利好的調控政策。
憂：未來都是未知數
最近三年的時間內，湘潭樓市經歷了“國十一條”、“國十條”、“9.29新政”、“新國八條”。不少業內人士表示，對“新國五條”已經不太敏感，“每次調控雖然都有出臺一些打壓房價的政策內容，‘嚇倒’一片開發商，但是每次也都是經過短暫停滯后再次反彈，甚至比調控前漲得還厲害。”
但是，有業內人士分析，“新國五條”不僅不嚇人，反而首度傳出了對新房市場利好的聲音，“新的房地產調控‘國五條’，讓新房比二手房多了20%的價格優勢，抑制了二手房買賣需求，保證了開發商賣新房的優勢，開發商們心里更踏實了。從來都沒有政策對開發商這么有利！”
對于“新國五條”可能對新房市場帶來的利好，不少開發商表示很興奮，同時又有點焦慮。有開發商稱：“我們是又興奮又緊張，可以說是喜憂參半，一方面我們希望新政的利好快點顯現出來，但是利好究竟會怎樣、什么時候才會顯現、又能持續多久，現在還都是未知數。”湘潭開發商責告訴記者，從表面上看，新政策短期內會促成新房價格的上漲，但長期來看還不好說。
喜：湘潭樓市平穩因素增強 房價將繼續微漲
從2011年“史上最嚴樓市調控”開始，湘潭樓市經歷了寒冬，2012年又迎來回暖。根據湘潭365房產網統計數據顯示，2012年，湘潭市新建商品房登記銷售面積為196.63萬㎡（16221套），同比增加1.43%，其中，商品住宅登記銷售面積為168.31萬㎡（14701套），同比減少4.98%；非住宅登記銷售28.32萬㎡（1520套），同比增加69.28%。進入2013年，湘潭房地產市場依然延續平穩態勢。
業內人士認為，在新國五條具體執行細則未出臺前，樓市走勢仍有待觀察。不過，按照目前的情況看，房價再下降的預期并不會明顯。隨著去年下半年樓市走向趨于平穩，買賣雙方均看穩樓市的心態一時難以動搖，剛需也是市場的主力。未來隨著公積金貸款政策調整的影響凸顯，這一形勢仍一直保持，因此支持湘潭樓市平穩的因素只會增強。
“目前出臺的措施只是宏觀性的政策，在微觀上沒有給出具體的操作細則，因此，對市場前期的銷售并不會產生太大的影響。”湘潭365房產網負責人何總認為，相比2011年的“國十條”，新“國五條”中沒有類似“對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的等具體措施，因此也不會像此前一樣給樓市帶來大的震蕩。不過他也表示，影響不可能沒有，調控政策的出臺可能會增加部分消費者的觀望情緒，導致他們的入市時間往后拖延。這一觀點得到業內人士的認可。
從目前來看，湘潭房價不具備快速上漲和下跌的條件，根本原因在于經濟發展的需要和政府“堅持樓市調控不動搖”的原則和舉措。但是隨著剛需的釋放和未來經濟的穩步發展，以及今年通脹的預期，房價繼續微漲的趨勢是可以預見的。
相關新聞：
新國五條細則持續發酵 湘潭樓市觀望氣氛漸濃
