湘潭房產網2月25日訊 近3個月來，湘潭的新房交易量持續增長，市場回暖跡象明顯。一向有著市場風向標之稱的二手房市場亦是如此。記者近日從市內各大二手房中介公司獲悉，春節前后，湘潭多數房產中介門店生意比去年有所好轉，看房客增了近兩成，成交量也出現回升。
二手房成交量回暖
在湘潭房產管理中心二手房交易市場，記者看到，以往比較冷清的窗口漸漸有了人氣。某中介公司的負責人告訴記者，“往年到了這個時候，二手房市場相對比較冷清，如今卻不冷反熱。金融政策的利好是一方面原因，另一方面，受目前向好的一手房市場表現影響，剛需置業群體擔心新年過后二手房房價上漲，一些人不再持幣觀望，紛紛出手購房。”
“進入2113年以來，不僅咨詢看房的電話量比前兩月增加了50%以上，看房的客戶也增加了很多。一些房源消化的速度開始加快，可能兩、三天房子就賣掉了。”湘潭一房產中介負責人如是說。
根據湘潭365房產網數據統計顯示， 2013年1月份，湘潭二手房成交面積為2.52萬㎡（266套），同比增加131.19%，其中，二手住宅成交面積為2.29萬㎡（245套），同比增加241.79%。
剛需支撐二手房成交
隨著結婚年齡的到來，一些“剛需”買房人憋不住了。 “這兩年我是只見房價漲沒見房價落，也到了結婚的年齡，趁現在房價合適，我就買了套老城區的二手房。"在房產管理中心交易大廳辦理二手房過戶手續的馮先生告訴記者，居高不下的一手房房價始終令人望而卻步，千挑萬選之后，還是將目光鎖定在了二手房。
據不完全統計，像馮先生這樣的剛需，占我市二手房市場交易的65%。湘潭市房產管理中心一名負責二手房的工作人員告訴記者，盡管我市二手房市場發展步調略有滯后，但大體與一手房市場節奏一致，在目前的政策環境下，類似兩三年前的大漲難以出現，小幅上漲是在所難免的
據記者了解，目前有著買房計劃的多是在25—35歲，他們即將邁入婚姻殿堂或小孩即將上學，買房已不再憂慮。在中介掛出的房源顯示，二手房即使位置不錯，其價格也要比大多數新樓盤項目低上幾成，這對首次置業、尚需大量精力打拼事業的年輕夫婦而言，配套完善、交通方便、戶型簡潔、利用率高的二手房已經更適合他們。
由于剛參加工作積蓄有限，二手房已經成為年輕夫婦初次置業的對象，也正是這類人群的出手帶動了二手房的銷量。
買房量力而行
買房對于經濟承受能力有限的“剛需”來講是一件很糾結的事，因為不同的經濟實力和生活境況，決定了每個人不同的選房要求。究竟該是一步到位，還是循序漸進?這讓很多人拿不定主意。
“誰都想買到環境好、面積大的房子，但是市中心一套100平米的新房動輒上四五十萬又有多少普通家庭能夠承受得起呢?在現實面前，我只能降低要求買房先過渡，期望著以后賺錢換大房子。”在80后小肖的購房觀里，有多少錢就買多大房。
“剛性購房者通常是選擇90平米左右、總價較低的二手房為主。”某地產中介楊先生指出，目前年輕人購買二手房比重有所上升，成交總價集中在25-30萬之間。目前市場上有符合心理價位的房子，成熟的購房者一般都會果斷買入，因為對于這部分購房者而言，會去考慮時間成本。
有業內人士指出買房一定要看清楚，多跑多問，做到心中有數。年輕人在選擇二手房時，也要盡量選擇社區內或周邊有比較完善的教育配套設施，否則，因為孩子教育而更換房，這樣花的成本會更大。
“我們公司的二手房剛需族占到80%，真正‘剛需’無需觀望看房價。在選房上，一看房屋新舊及結構，二看價格能否在承受范圍內，三看周邊配套和交通。”楊先生認為目前二手房議價空間增大，這對剛性購房一族來說是一個不錯的購房時機。
