湘潭房產網11月20日訊 轉眼冬天了，二手房市場一直平穩前行，春節的腳步聲越來越近了，業內預計，受春節效應以及返鄉置業的購房群影響之下，年前二手房市場或將會迎來一次購房“小高潮”。不少中介，為節前最后一次沖刺做足準備。
對于購房者來說，在經濟條件不太寬裕的時候，買套性價比較高而價格又較比新房便宜很多的二手房，是個不錯的居住與投資方式。但購買二手房發生糾紛也是最頻繁的，并且，由于目前中介公司實力良莠不齊，購房者利益受損的事情便時有發生。因此，在二手房購買過程中，購房者要多注意一些容易出現漏洞的地方。
找正規中介機構
因為二手房的交易程序要比新房繁雜許多，比如像簽約、付款方式、約定違約責任等問題，湘潭365房產網購房專家建議，如果沒有相關經驗，最好還是找一家正規、資質齊全的房屋中介機構幫助代為辦理交易手續比較好。雖然找中介，要支付一定的費用，但是可以省卻不必要的麻煩。還有，在二手房交易過程中，房屋中介機構提供的另一項重要服務就是對房屋評估。
據悉，為從根本上杜絕房產中介的違法行為，湘潭房產局早已開始實施房地產經紀機構備案制，提高了中介機構的準入門檻，要求房地產中介機構在備案時必須具備以下條件：有自己的名稱、組織機構，并已領取了營業執照；有固定的服務場所；有規定數量的財產和經費；有兩名以上注冊房地產經紀人和3名以上注冊房地產經紀人協理。
因此，消費者在購買二手房選擇中介機構時，盡量選擇信譽好、規模大、有資質的品牌中介公司，并查看該中介機構是否具備在房產管理部門備案資質證書，以便于在購買二手房過程中最大限度地防止個人權益不受侵害。
購房前先審核房屋信息
近期，湘潭河西周先生在熙春路附近買了一套110㎡左右的二手房，總房價大概在38萬元，精裝修，首付三成，卻在合同簽好、錢打過去之后去房管部門辦三證的過程中，被房管部門通知說這套房子已經被查封了，不能交易。
于是周先生找到了房主，房主說自己目前有一些生意上的經濟糾紛，不過會很快解決，不同意將之前周先生的三成首付款退還。目前周先生無奈之下，人先住進去了，可內心依舊忐忑不安，深怕房主會“跑路”，畢竟買房款不是小數目，不僅是自己多年的積蓄，還有向親戚朋友借來的錢，真怕自己到最后不但房子沒拿到，還會“竹籃打水一場空”。
為此，湘潭365房產網小編采訪到河東某權威中介總經理，陳總表示，購買二手房，最重要的一條就是要做到產權清晰。而周先生這樣的情況多是在買房之前沒有對房屋的產權了解清楚。現在拿假造的房產證件訂立合同、收取房款的詐騙案；或拿的是真房產證但是房產證，卻是已經公告作廢的或查封的情況還是時有發生的。
所以，湘潭365房產網購房專家認為，在查看對方的房產證件時，要記住房主姓名、坐落位置、房產證號、面積等信息，最好是向對方要一份復印件，然后到房產局查一查該房屋的產權是否屬實，查一查是否抵押了或者被法院查封了。此外，如果這個房子是幾人共有的，那就要看是否有其他共有人提供的“同意出售申明”。因為根據相關的法律規定，共有人未獲其他共有人同意，擅自處分共有財產的行為是無效的。
房款最好選擇分期支付
近期，湘潭河西市民李女士，結婚有一年多的時間了，因為考慮到明年打算要孩子，打算買一套房子，但目前自己資金也有限，而且，如果買期房的話，交房時間都比較晚不說，還要裝修，所以，就買了一套80多平的二手小兩居。
李女士說到自己的二手房購買過程之所以沒有出現資金糾紛問題的原因，李女士表示，這主要與自己在確定了房子產權沒有問題之后，考慮到資金的安全問題，選擇了定金、首付款、尾款這樣分步付款的方式有關。辦理手續過程中，因為是全款付款，李女士和原來的房主通過約定，在不同的時間階段分別將不同的房款支付給房主，最大限度地避免交易的風險，保證資金安全，而且，還把尾款的支付日期約定為房產過戶的日期。
對此問題，中介總經理陳總表示，房屋不是一種普通的商品，它是以登記制來確認產權歸屬。而且，由于二手房是舊房，出賣前有可能是房主自己在住，有可能是租賃出去了，也有可能有其他情況。采用分期支付倒不失為一個好的解決方法。
尤其是在付款問題上，最好在訂立合同時約定，訂立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待辦理完畢房產登記手續后再付清。這樣也可以最大限度的保障雙方的權益，避免今后產生糾紛。
分時段看房
據了解，多數購房者一般都會選擇在白天看完房就就草草決定買房。但近期一直在張羅著買房的湘潭白領鄒女士有不同看法，近期，鄒女士在白天在中介人員的陪同下實地看過房源之后，晚上的時候，自己再次來到了該小區看房。
鄒女士稱，晚上看房的話可以更加清楚地來接小區的居住環境。因為，晚上七點以后處于下班高峰期，可以了解到進出小區的道路是否因亂擺賣而堵塞、環境是否嘈雜等。到了晚上10點以后，則可以了解小區的安全措施是否齊全、周邊夜宵攤點對生活是否影響、鄰居會否因打牌而發出生活噪音等。這些情況，在晚上看房可以了解得更詳細。
從細節看小區物業
市民何先生最近看上了一套河東的二手房源，對于房子的戶型和位置都很滿意，而物業水平如何，便成了何先生是否選擇這條房子的關鍵。何先生表示，很多人以為購買二手房，房子質量好了就行。其實，小區的物業服務水平也十分關鍵，它與業主息息相關，但不少人購房時卻忽視它。而物業的好壞，可以從小區的衛生，尤其是一些不會被經常注意的地方的干凈程度上，很好地辨別。如果說在一些很少有人經過的地方，也能保持衛生的干凈整潔、物品有序排放，那么下去的物業管理水平自然不弱。
