湘潭房產網11月16日訊 進入下半年，湘潭房地產市場逐步回暖，新樓盤不斷開盤，新房價格戰也打得轟轟烈烈，新房市場一片紅火。那么，二手房市場又是如何呢？近日湘潭365房產網記者采訪得知，近幾年，隨著商品房開發逐漸向城市外圍擴張，一些喜歡老城區的人也愿意購買二手房。湘潭二手房市場越來越受到購房者的重視，二手房成交量也占據了半壁江山。
不過湘潭二手房市場也呈現出冰火兩重天的狀態，中小戶型、次新房等房源成了二手房市場中的熱點，而一些老舊的小區的房源卻少人過問。
次新房最受歡迎
剛需依然是湘潭二手住宅市場的中堅力量。記者近日從市場了解到，比較適合剛需的次新房成交持續活躍，成為市場成交主力。
目前湘潭二手房市場主要有三類產品，一類是上世紀八九十年代的老舊樓房；二是上世紀九十年代建成商品房；最后一類是2005年以后建成的一個個規模更大、更先進的現代化住宅小區。
在這三種產品中，以2005年后的二手房受到更多人的關注，結婚、置換、養老，各種需求的人都有。一位業內人士表示，相對普通的二手房來說，次新房顯而易見的優勢就是房子比較新，質量相對有所保證。其次，次新房在戶型設計上也較為時尚，小區內的環境更好。而相對于一手房來說，作為現房的次新房能夠在第一時間讓購房者看到交付實景，無論是戶型、采光、通風、綠化，都實實在在，省去了買期房的風險，還能夠給購房者提供一個成熟的社區環境。還有最重要的一點，相比同類地段的一手房，或同一樓盤在開發中的二期三期，次新房價格要優惠很多。
90平米中小住宅最搶手
二手房面積不同，出售時差距也比較大，80-90平方米中小面積的二手房是現在最受歡迎的，而大面積的房子總體銷售情況要差一些。湘潭一位二手房中介的工作人員李宏女士介紹，目前支撐湘潭二手房市場的，很大一部分是首次置業的“剛需族”，小戶型總價低、首付低，貸款比例高，自然備受追捧。
八九十平方米左右、房子比較新、小區管理比較好的二手房，是現在最暢銷的，一是由于現在湘潭房價較高，多數居民的購買能力有限，難以購買大面積的高檔住宅，對于八九十平方米的二手房還能夠承受。另外一方面，人們對于房子的要求也比以前高了，所以買二手房也要考慮居住的舒適度，樓房新、管理好這些也是人們選擇時的必要條件。綜合起來，就是位置較佳、中小面積、較新的樓房更受歡迎。
