湘潭房產網9月24日訊 據湘潭房產局發布的《湘潭市2012年8月房地產交易行情報告》數據顯示，8月份，湘潭市二手房成交面積為2.06萬㎡，環比增加17.71%，共成交227套，環比增加6.57%，其中，二手住宅成交面積為1.78萬㎡，環比增加11.25%，成交209套，環比增加5.03%，二手市場整體回暖。
新房轉手率偏低
據記者了解，多數房源都不是新建小區，而去年經常出現的“改合同”的房子更是少之又少。 某房產中介分析到，現在新房要想轉手，最少要等1年之后，第一要是有人看中你是否可以一次付清轉手；第二個，目前湘潭各大樓盤售樓中心都有房源出售，且優惠額度比較到，只有等那里里面沒有房子出售了，新房才好轉手，價錢才能漲起來。
與新房、二手房（尤其是二手期房）的冷清相比，一些老房源近期開始活躍起來，這其中，交易成功率較高的多是城中心的房源，甚至呈現“賣的少買的多”的局面。這些房源的建筑年份多在2000年左右間，地理位置絕佳、戶型設計較為合理、公攤面積極小、上學購物方便。
三方面因素影響二手房市場回暖
二手房交易量增長幅度較為明顯主要受三方面因素影響：一是近期購買學區房的購房者明顯增多。二是剛性需求購房者增多，在部分銀行也推出房貸優惠政策后，直接加速了二手房市場的回暖。三是，由于目前一手房的放量，導致二手房房價出現下滑，有效刺激了剛需購房者。
