湘潭房產網9月5日訊 隨著改善型需求者的不斷入市，湘潭二手房市場結構正發生著變化。目前我市各學校已經開學，學區房再次成為“香餑餑”，特別是小戶型學區房，尤其受家長們的歡迎。
在樓市傳統淡季的7月、8月，湘潭二手房市場回暖勢頭依舊不減。據市住建局提供數據顯示，2012年7月份，湘潭市二手房成交面積為1.75萬㎡，共成交213套。其中，二手房住宅成交面積為1.6萬㎡，成交199套。
湘潭河東大道建設路口附近一家二手房的負責人張經理告訴記者：“近兩個月來，上門咨詢學區房的客戶量一直保持在平穩水平。7月、8月雖然天氣很熱，但買家購房熱情很高，尤其是學區房的看房量特別大。”
“剛性需求者、改善型需求者各占一半。”張經理說，“客戶中，換房的人越來越多了;相比剛性需求者，他們追求的是一步到位，更看重樓盤品質、生活環境，綜合考慮孩子上學、生活交通便利等因素。”經過前幾個月的集中釋放，剛性需求放量逐漸減緩，加上改善型需求者不斷入市，目前市場上的首次置業者與改善型購房者所占比例相當。
業內人士認為：“隨著信貸政策放寬，壓抑已久的改善型需求者逐漸進入市場，原先剛性需求者占市場較大比例的結構已經改變，未來地段佳、戶型合適、品質優的二手房源將受到更多改善族的青睞。”
隨著9月的來臨，湘潭各學校陸續開學，學區房需求有所升溫，特別是小戶型的學區房特別走俏。“剛需一族”急于結婚或小孩急于上學，他們更愿意選擇離市區近、靠近學校、配套成熟的二手房。
市民李先生表示，這兩天他在好幾家中介公司尋找學區房。李先生在我市一家國企工作，“現在小孩快3歲了，我和妻子準備在湘潭火炬小學附近買一套二手房，方便孩子上學。”
“市區小戶型的學區房價格‘水漲船高’，同一區域內小戶型學區房的價格比大戶型要高。”業內人士分析，“之所以會這樣，一方面是學區房需求客觀存在，另一方面學區房單價偏高，很多家長買不起大戶型學區房，導致小戶型學區房遭熱搶。”
