湘潭房產(chǎn)網(wǎng)8月17日訊 據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，7月份我市二手住宅成交213套，而上半年我市二手住宅成交1087套，從2012年上半年來看，因受調(diào)控的影響，湘潭市二手房無論是同比還是環(huán)比均呈現(xiàn)大幅度下降趨勢。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年的二手房交易市場來看，7月份的成交量不算太差，總體上平平過，但相比去年同期，成交量大幅下滑。對于后期的市場，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不會出現(xiàn)較大起伏，仍將持續(xù)目前不慍不火的局面。
上半年二手住宅成交未超1100套
從國土部門公布的數(shù)據(jù)來說，上半年我市二手住宅的成交量未超過1100套，1月份住宅成交量最少，為62套，這也不奇怪，因為1月份恰逢春節(jié)，大多消費(fèi)者忙于年終總結(jié)和等待過年；2月份住宅成交144套，有小幅上升，而其他月份的成交數(shù)據(jù)基本在150套上下，這對于湘潭市場的確有些冷清。
剛性需求逐步得到釋放和一手樓價格下跌仍是導(dǎo)致二手房市場不慍不火的兩大原因。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)過一年多時間的調(diào)控，價格得到了一定調(diào)整，在政策和市場相對穩(wěn)定期，剛性需求從去年下半年起逐步得到釋放，所以導(dǎo)致短時期樓市全面回暖的假象，實(shí)為短暫性的局部回暖。隨著這部分剛需的不斷釋放，購房者越來越少，開發(fā)商降價促銷，進(jìn)一步縮小了一手樓和二手樓之間的價格差距，甚至相當(dāng)部分地段較好、樓齡不長的二手房比一手房價格還高，于是，很多原計劃買二手房的消費(fèi)者堅定地了轉(zhuǎn)向一手房。
七月份二手房交易環(huán)比略降
成交量沒有較大的起伏，價格更難見波瀾。一方面，業(yè)主不愿意降價出售。對于手中握有多套住宅的業(yè)主來說，他們的經(jīng)濟(jì)狀況一般不會差，要么是購買改善型住房后將原來的物業(yè)保留下來，要么是前幾年購買住宅作為投資，因此，在沒有合適價格的情況下，他們并不急于出售手中的物業(yè)；另一方面，在如今樓市陰晴難定的情況下，買家自然不會花高價去買二手房，目前城區(qū)周邊出現(xiàn)了眾多單價4000元左右的樓盤，即便是城區(qū)樓盤也有一定的折扣，如果二手房價格過高，消費(fèi)者就會考慮買新房。
某地產(chǎn)湘潭負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前國家調(diào)控政策穩(wěn)定，樓市趨于合理，在沒有新政影響市場的情況下，二手房不會出現(xiàn)較大的價格波動。不過，從總體趨勢來說，二手房價格會略有上升。
地產(chǎn)中介依然面臨不小壓力
小編了解到，自去年10月份起，我市就不斷出現(xiàn)小中介因經(jīng)營困難而關(guān)門的情況，目前情況雖有好轉(zhuǎn)，但時不時就會有中介關(guān)門。小編了解到，這些中介基本都是單店經(jīng)營，因入行門檻低、投入資金小，很多經(jīng)營者在準(zhǔn)備不足的情況下入市，而在調(diào)控政策下，一個月沒幾單業(yè)務(wù)可做，員工工資發(fā)不出，店面租金、水電費(fèi)都是不小的開支，與其苦苦支撐，不如關(guān)門大吉。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年的成交量比去年縮減一半以上，地產(chǎn)中介的困難可想而知。
上個月，國務(wù)院派出8個督查組赴16省市專項督查樓市調(diào)控，督查后對個別省市進(jìn)行了批評，認(rèn)為這些地方的調(diào)控不到位，這表明中央調(diào)控房地產(chǎn)的決定沒變，甚至有權(quán)威人士預(yù)測，不排除國務(wù)院再次出臺新政的可能性。因此，綜合各種情況分析，開發(fā)商樓市回暖的美好愿景恐怕要落空，而二手房市場想在這種現(xiàn)狀下有大的作為基本不可能。地產(chǎn)負(fù)責(zé)人表示，剛性需求在上半年的大量釋放，以及樓市調(diào)控政策的延續(xù)，必然會導(dǎo)致下半年購房需求量萎縮，一手房的局部反彈難成大氣候，二手房市場將越來越艱難。
