湘潭房產網7月27日訊 隨著剛需的逐步釋放，湘潭房地產交易市場溫度已經回歸正常。新房價格越漲越高，新房的發展潛力越來越有限，終有一天會達到飽和。但是二手房市場永遠都不會消失。小編在湘潭二手房市場了解到，隨著新建商品房交易市場的逐步回暖，市民的購房信心大增，二手房交易量大幅上升，價格繼續堅挺。
據湘潭365房產網統計湘潭二手房上半年市場情況：上半年，我市（本級）二手房成交面積為9.53萬㎡，環比減少25.43%，同比減少42.21%，共成交1087套，環比減少26.21%，同比減少34.52%；其中，二手住宅成交面積為8.29萬㎡，環比減少28.16%，同比減少32.93%，成交1003套，環比減少26.73%，同比減少29.22%。湘潭二手房二三十萬房源漸成交易主流，目前三四十萬性價比高的房源逐步成為市場交易新寵。
市場交易火熱
一直抱著“樓市調控，房價會降”的心態，岳塘區的王先生之前看了幾套房，但一直因價格談不攏沒出手，他表示愿意繼續等待，“政府要調控，說明房價高了，很多大城市的房價都降了，照此情況，湘潭應該也會降。那我等等再買會劃算多了�！�
然而，近日王先生再去各中介繼續尋找房源時，他想法開始有了改變，“我前天看上的一套房子，房東說要四十五萬，我看挺好的，我想等幾天再跟他談，哪知道我再去，房子已經賣出去了，不是一般的搶手啊！”王先生表示，接連看中的幾套房子都陸續被人提前買走，讓他開始有點擔心房價下半年是否會有降的空間。
隨著市場的成交逐步回暖，市民對樓市的信心倍增，隨著成交量的持續增長房價也會反彈，大多持幣觀望的剛需開始紛紛出手購房，目前的湘潭房地產市場交易量價呈現了階段性的穩定，但市場中部分區域價格出現上升，積極入市和觀望氛圍同時并存。小編采訪多家二手房中介，紛紛表示對市場成交已經不用多擔心。
對于下半年而言，開發商定價是否仍以“以價換量”為主，將成為今年二手房交易的參照。業內人士認為，若開發商在三、四季度一手房新開項目入市對目前的樓盤價格策略仍以較低水平入市，二手房市場的交易價格也將難以出現大幅的上升，市場中的活躍程度也將會持續。
三四十萬房源成主流
“本來前幾月我們已經談好了價格，哪知道現在行情好，賣家又要漲價！”日前，正準備跟回鄉的房東談買房之事的市民胡先生對房東突然之間提價表示頗為無奈。據胡先生稱，本來談好了價格，因房東在外地，約好等她7月份回來就辦理相關手續，哪知道，房東一回來，就說要漲價。雖然跟房東是熟人，但房東執意稱現在買家多，行情好，不愿意松口。
對于胡先生房東的做法雖然不被大多數認同，但由于雙方沒有合同約定，不受法律保護。而湘潭365房產網小編在了解到，遇行情將價格上調已經成為了當前二手房交易市場的一個慣例。除此之外，業內人士表示，隨著當前樓市成交的持續回暖，業界對市場充滿信心，令二手房市場賣家紛紛盯緊房價，湘潭二手房交易價格持續保持剛性。據業內人士介紹，當前湘潭二手房交易市場以三四十萬房源為主流，但是高單價房源成交也逐步交易活躍。
剛需為交易主力
湘潭365房產網業內人士表示，依然是政策指導下的剛需釋放導致的回暖。今年上半年市場的調控依然不放松，但是降準、降息、降首付等消息依然層出不窮，說明政府調控的真正目的不是打壓房地產行業，也無法完全打壓房地產行業。房地產行業作為百業航母，幾乎所有行業都與其相關。在房地產市場受擠壓的情況下，從制造業、建筑業、水泥、建材、以及人力資源等各方面受到了一定程度的影響。特別是在全球經濟疲軟的情況下，當前中國經濟也面臨著從“通脹”走向“通縮”的壓力。如果要大力打壓房地產行業，中國經濟將會更加疲軟。
業內人士稱，從目前來看，湘潭房地產市場依然是以剛需群體為主�，F在炒房的都慢慢在退市了，可能經濟影響是一方面，很多人不敢把資金壓在房子上。另外現在購房的以年輕人居多，這些都是剛需購房群體。所以當前剛需還是比較多，炒房客很少很少了。炒房客目的性很強，自己比較有主見，不是非常好把控；但是剛需購房客戶，只要有他合適的房子就一定能成交，最主要的是炒客忠誠度不高，所以二手房市場更加愿意把好的房子給剛需客。
