針對近期國家新一輪的宏觀調控可能給土地市場帶來的變化以及開發企業應采取的應對措施，本報記者日前專訪了太平洋集團、太平洋商業地產開發董事長章啟光。
記者：您如何評價當前的調控政策？
章啟光：房價和地價都是市場推波助瀾造成的，說明市場的確是有這么多需求。有一部分人手里有錢，放在銀行利率太低，投資股市風險太大，購置不動產起碼可以保證每年有些穩定收益，所以很多人想買房子，或者想把原來的小房子換成大房子，這就是剛性需求。其實影響房價的是住房的供應和需求，影響土地價格的則是土地的供應和需求。房價和地價是由兩個不同的供需層面決定的。如果以人為的方式去壓抑這種需求，作用也只是暫時的。在這種情況下如果對土地實施行政定價或行政限價，那么勢必也得對房價實施限價。當然我也不贊成土地價格飆升得那么高，最終老百姓買不起房子也不是長久之道。
記者：您認為抑制地王、打擊囤地的關鍵環節是什么？
章啟光：土地供求結構性矛盾是我國房地產市場頑疾之一，經過投機者的炒作后房價比地價漲幅更高，如此循環往復。而我在新加坡考察時發現，他們目前的監管和調控模式與我們有類似之處，他們的土地同樣屬于國有，但是他們會提供很多的廉租房。
最近這些年來我國房價一直在漲，關鍵在于房地產市場成了貨幣泡沫的宣泄口，但是顯然國家也不允許熱錢外流。而部分國企、央企擁有龐大的現金流，它們進入市場把土地價格炒到那么高，這沒有完全盡到企業所背負的社會責任。應該利用它們的資金爭取多建設一些廉租房提供給大眾。在德國，據我所知政府也不鼓勵老百姓和企業拿錢去買房子或者去投資炒地。我建議政府應該持一種開放和長遠的目光，多蓋一些廉租房。
記者：有人認為大幅增加保障房用地比例，會導致商品房用地供應不足，從而造成地價、房價進一步上漲。您怎么看待這種說法？
章啟光：政府所關心的是老百姓有沒有一個相對穩定的住所，或者會不會將收入的百分之七八十交給銀行還住房貸款。而絕大多數的老百姓都需要一個可以安居的房子，這個是肯定的，只是很多人原來住廉租房，現在想換一個稍好一點的，但是國家大量供應廉租房，可能會造成另一種局面的供不應求。還是應先滿足絕大多數老百姓這種居住的需求。作為一個優良的服務商，企業應給消費者一個權利的保障，這一點就顯得很重要。
記者：您如何評價北京土地新政“綜合測評”這種招標方式？
章啟光：在臺灣也有類似的情況，就是競標過程中也是通過綜合各方面的指數，而不是“高價者得”，這是一個很好的方式。我認為土地在出讓環節，應該先考核企業以往的開發項目是不是很成功，以判斷由誰來開發品質能達到最好。
記者：對企業而言，此時拿地應該考慮哪些因素？
章啟光：從目前的地價走勢可以看出，很多開發商對于未來的房價走勢并不十分看好。至于下跌幅度，有人說是10%，有人說是30%甚至40%，但從以往的經驗來看，我覺得都言之尚早，我相信市場最終會給出一個合理的答案。
企業無論任何時候拿地都不應該強取，不能為了跟人競爭而去拿高價地，應該冷靜分析土地市場。有很多開發商是上市企業，上市企業每年需要一定業績，而且很多人都在看這個業績，所以可能會出現為了業績而拿地，這是不理性也不科學的。
本文來自湘潭房產網
