湘潭房產網7月11日訊 經過兩年一系列房地產調控政策，在給房產企業帶來考驗的同時，也讓二手房市場過不上好日子。如今，7月火熱的陽光烤驗著湘潭，雖然夏天已經來臨。然而對湘潭二手房市場來說，這個夏天有點“冷”。
近日，記者在湘潭城區二手房市場了解到，今年一季度成為房屋中介商的寒心歲月，尤其是一，二月份，中介所的成交數額十分寒酸，有些連一套都沒賣出去。從五月份開始，湘潭二手房市場在迎來一個人氣小高潮，但好景預計不會太久。“如今的湘潭二手房市場依舊未“暖”，在一手新房的打折促銷的影響下，湘潭購房者也趨于理性了，我們不得不把精力放在租房業務上！”湘潭一家房產中介所老板說。
二手房市場難現昔日輝煌
記者在城區二手房中介較為集中的韶山東路、建設路口等轉了一圈后發現，盡管豎在門口的招牌依舊鮮艷，房屋銷售信息依舊泛濫，但是中介所內人煙稀少卻是不爭的事實。偶爾有人進來，詢問的只是租房信息。
“從2010年開始，二套房首付50%新政開始在湘潭起反映，但對二手房市場還影響不大。而2011年1月26日，國務院辦公廳發布《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于50％改為不低于60％以及二套房認定以家庭為標準后，湘潭購房者的觀望心態加劇。湘潭二手房市場受到了前所未有的沖擊。
“去年7、8、9月旺季的時候，平均每月能賣出二手房5到10套呢。可今年整個一季度，能賣出10套就不錯了。”周老板頓了頓，接著說，業績不好，同行們也都不積極了。“那會早上9點鐘之前，門就開了，老板們開始忙著帶客戶四處看房或者出去找信息。那么今年呢？9點鐘沒開張的老板多了，門也關得早了！還有，以前辦證大廳里排隊等著辦證的人多的很，現在也冷清著呢。”
在二手房市場摸爬滾打多年的李先生總結了幾點原因：
首先，國家一系列打壓政策讓市民們期望房價能夠大幅度下降，購房者觀望情緒加重。
第二，現在新房價格都在打折促銷，價格和二手房價格基本差不多，甚至出現倒掛現象。
第三，投資買房的人少了，二手房買賣回歸理性。
“但即使如此，很多二手房主并沒有降價的意思。而且湘潭的房市價格也不存在下降空間。你看建材價格在漲，土地價格在漲，商品房利潤空間本就不大，咋降得了嘛？！”某業內人士說。
二手房買家多為自住
“現在，客戶的購房目的主要為居住，很少專為投資。”李先生對如今的行情頗有見解。他認為，現在的購房者成熟了，理性了。“2009-2010年房地產旺季時，很多人購買二手房都容易頭腦發熱。常常是看中了一套房，馬上就買了。他們覺得無論質量如何，投資房市就會物有所值。”
很多房產中介所反映，那個時候，銷售人員在接到客戶后，首先問的一句話就是，“您是投資還是居住”。“可如今，大可不必問了，這個時候誰還來投資啊？”李先生說，如今想要購買二手房的人都是有著實際住房需求，但資金不夠充裕的人。以那些在外地工作，想回湘潭居住的人居多。選房時，他們都會仔細挑選，不厭其煩。
