湘潭房產網6月25日訊 2012年至今，湘潭二手房市場出現先冷后熱的現象，一季度， 湘潭市二手房住宅成交面積為3.21萬平米，環比減少37.55%，同比減少39.55%，成交390套，環比減少35.54%，同比減少31.34%。而5月份，湘潭市二手房成交面積為2.02萬㎡，其中，二手住宅成交面積為1.92萬㎡，環比增加23.87%，成交221套，環比增加13.92%。業內人士表示，6月份上旬還在延續5月份的回暖狀態，目前國家政策比較穩定，消費者也比較理性，預計后市還將進一步回暖，但不會出現火爆的情況。
剛性需求拉動回暖
湘潭365房產網負責人表示，去年下半年以來，受國家調控政策的影響，一、二手房都遭遇了寒冬，尤其是二手房，進入了2008年以來最困難時期，部分有剛性需求的消費者也放棄了購房計劃，低迷狀態一直持續到今年3月份，而進入4月份后，樓市政策逐步穩定，購房者的觀望情緒也逐步回到原來的理性狀態，對房子降價的期望值降低，因此，剛性需求逐步入市，使得二手房交易從4月份開始逐漸回暖，而5月上旬延續了回暖趨勢，環比4月增加23.87%
從成交特點看，4、5月份湘潭二手房成交量的上升主要來源于低總價需求的階段性釋放，其總量不大，范圍較小。加之“限購”及“差別化信貸”政策并無任何放松信號，中高端改善需求難以出現規模放量與集中入市，因此，不會使得二手房成交量出現快速攀升，更難以造成二手房價格的急轉直上。
小戶型吃香大戶型滯銷
從戶型看，80平方米到100平方米的中小戶型比較吃香，而120平方米以上的較大戶型因為總價較高，問津者比較少，這使得部分業主不得不適當降低價格出售。
業內人士分析，二手房的購買者主要集中為幾類，即參加工作不久的年輕人、一直靠租房過日子的外來人口，他們手頭經濟不夠寬裕，兩房是比較理想的選擇，而中小戶型憑借戶型適中、購買成本低的優勢，在當前房價高位運行、信貸政策緊縮的背景下，小戶型更符合剛性自住需求，其價格的抗跌性也隨之顯現。
從樓齡看，樓齡在5年到8年之間的房子最好賣，房產證過了5年，房產稅降低不少，而且這個樓齡段的房子無論外觀還是內部裝修都比較新。另外，樓齡超過10年的房子按揭難度加大，尤其是15年以上的房子，四大行基本停止了放貸政策，只要少數商業可以貸款。
后期回暖趨勢不變
目前購房者都屬于剛性需求，投資者少之又少，而國家對房地產調控以來積累的剛性需求從今年4月份才開始陸續入市，還有一定的釋放期，因此，預計6月份下旬以及7月份二手房還將持續回暖狀態。
業內人士表示，在首次置業支撐樓市格局仍將延續的狀況下，價格總體將保持較平穩態勢，總體來說，目前二手房價格是比較合理的，業主在當前形勢下不會盲目喊價，讓購買者能冷靜地分析后才出手
